國泰金:代陸家嘴國泰人壽公告向上海前安投資有限公司取得不動產

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

上海市浦東新區前灘大道131弄11號/耀體路32號前灘匯N5辦公大樓

3-9層及50個地下停車位

2.事實發生日:114/7/24~114/7/24

3.董事會通過日期: 民國114年7月24日

4.其他核決日期: 不適用

5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易單位數量：13,387.84平方公尺

每單位價格：6.5萬元人民幣/平方公尺

交易總金額(含車位)：895,209,600元人民幣(約3,703,482,115元新台幣)，

其中車位總金額為2,500萬元人民幣，車位共計50個(50萬元人民幣/個)

6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：上海前安投資有限公司

與公司之關係：關係人

7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

選定關係人為交易對象之原因：考量地域性

其他：不適用

8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用(本標的為交易相對人自建)

9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

依合約規定辦理

11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

本次交易之決定方式：雙方議價

價格決定之參考依據：參考市場調查資料

決策單位：陸家嘴國泰人壽董事會及股東會

12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

廣州第一太平戴維斯房地產與土地評估有限公司：896,000,000元人民幣

深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司：904,000,000元人民幣

13.專業估價師姓名:

廣州第一太平戴維斯房地產與土地評估有限公司：

(1)洪健

(2)李春鋒

深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司：

(1)鄧羽

(2)周婷

14.專業估價師開業證書字號:

廣州第一太平戴維斯：

(1)3220130068

(2)3120210058

深圳市戴德梁行：

(1)3120190005

(2)3120150020

15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

16.是否尚未取得估價報告:否或不適用

17.尚未取得估價報告之原因:

不適用

18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

19.會計師事務所名稱:

公證天業會計師事務所(特殊普通合夥)上海分所

20.會計師姓名:

(1)王連永

(2)戴静

21.會計師開業證書字號:

(1)王連永：320000130023

(2)戴静：320000270071

22.經紀人及經紀費用:

不適用

23.取得或處分之具體目的或用途:

供自用，另購買標的之部分樓層或車位若後續有其他出租計畫，

將依陸家嘴國泰董事會決議後執行

24.本次交易表示異議之董事之意見:

不適用

25.本次交易為關係人交易:是

26.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國114年7月24日

27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:

是

28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:3,703,482,115元

29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用

31.其他敘明事項:

無