《中國房產》分析:中央城市工作會議非棚改2.0,政策保持定力

　　《經濟通通訊社15日專訊》據《路透》報道,時隔近10年,中央城市工作會議再次召開,房地產從增量轉向存量市場,在該行業疲軟的情況下,政策仍保持定力,強調高質量引領,要求加快構建房地產發展新模式,穩步推進城中村和危舊房改造等。

　　分析人士認為,政府不想重蹈「棚改1.0」的覆轍,將維持現有政策主基調,接下來能夠投資的是周邊設施、管網、房屋更新工程,只是規模有限。

　　保銀資本管理公司總裁兼首席經濟學家張智威表示,新聞通稿明確了政府希望城市強化哪些功能領域的政策導向,但並未提及針對房地產行業的新一輪財政刺激措施。鑑於上半年GDP增速已超過官方設定的5%目標,料政府將維持現有政策基調,現階段不會推出更多刺激政策。

*會議聚焦長遠高質量發展,關注政治局會議部署*

　　經濟學人智庫(EIU)中國高級經濟學家徐天辰認為,會議繼續保持了定力,不打算大張旗鼓地推動棚改和城市更新。這也就意味著地產開發投資的增速及其在經濟中的佔比應該會繼續

下降。會議聚焦長遠而非短期,但也不一定意味著短期不會有逆周期支持出台,政治局會議可能有相關部署。

　　至於澳新銀行中國市場經濟學家邢兆認為,會議部署了未來城市發展的方向和任務,重點強調思路和方法轉變,符合高質量發展的要求,但短期內仍不會對房地產市場有根本性改變或影響。

　　華創證券投資顧問部總經理屈慶也說,本次會議未超市場預期,並不是大家所認為的會「大幹快上」。會議表述還是以「高質量發展」為基礎,目前房地產市場是存量市場而非增量市場。

(ry)