〈房產〉永慶：量縮緩跌將持續 估全年房市交易量跌破28萬棟探6年新低

台灣房市在買盤縮手同時，中古屋房價開始出現緩跌走勢，永慶房產集團今 (24) 日依統計指出，2025 上半年台灣房市呈「量縮價緩跌」，在後況不確定因素下，將再下修全年交易量，預期跌破 28 萬棟，探自 2019 年以來新低。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2024 年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下，房市交易熱度明顯降溫，加上 2025 年關貿戰影響及股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，因此，下修 2025 年房市交易量預測。

葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，依目前市況推估，預估 2025 年全年交易量約 27.2-27.9 萬棟之間，將跌破 28 萬棟大關，年減 20-22% 左右，創 2019 年以來新低紀錄。

同時，台灣房市的表現能否在 2025 年量縮落底，葉凌棋指出，國際的關稅、匯率變數仍多，同時要一併考量到 2025 年下半年的的出口貿易、經濟景氣表現，至少要觀察兩個季度才能做出判斷。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2025 第一 季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負 1% 內，房價陷入盤整。但到 2025 第二季房價指數再度小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。

進一步觀察七都房價指數變化，郭翰指出，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在 1% 內，新竹縣市季減 1.3%，新北、台中、台南則較 2025 第一 季下跌 2% 以上，跌勢較明顯。

葉凌棋指出，根據內政部實價登錄資料統計，觀察 2020 年至 2025 年預售屋與中古屋的平均單價發現，6 年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大的趨勢，創近 6 年新高紀錄。進一步觀察七都 2025 年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾七成最多，較 2020 年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有六成以上的價差，桃園、新竹縣市差幅不到 5 成，相對和緩。

葉凌棋表示，根據六都地政局公布數據，2025 年 1-5 月六都建物買賣移轉棟數較 2024 年同期減少 27.1%，顯示 2025 年至今全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚，如何打破房市交易僵局，價格將是重要關鍵。

葉凌棋指出，若以成交議價率區間來觀察，今年 4-5 月七都成交議價率 9% 以上交易量占比都超過 5 成，顯示降價幅度高較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。