《中國房產》上海再現「日光盤」,分析指中高端置換購房需求釋放

　　《經濟通通訊社28日專訊》上海再有「日光盤」誕生。位於上海浦東新區內中環的浦發.蓮園項目上周一(21日)開盤,該項目首批112套房源吸引365組意向客戶認購,認購率達326%,成為今年以來上海第10個觸發積分制認購規則的新盤,最終357組有效客戶參與選房,112套房即日售罄。

　　該項目共有458套房源,首批推出112套100平方米及133平方米的三房房源,平均樓價為每平方米9.18萬元(人民幣.下同)。該項目於4月6日開始認購,5天內共吸引365組意向客戶,高達326%的認月1率延續了當地豪宅市場的狂熱。

　　同樣位於浦東的新楊思板塊熱門項目翡雲悅府日前結束認購,首批推出228套房源,獲多達939組意向客戶認購,認購率約412%,刷新今年上海新盤最高認購率。該項目首批房源為建築面積約120-140平方米小高層住宅,均價為每平方米10.72萬元。

　　內媒引述據翡雲悅府銷售人員稱,「平均4個人搶1套房子,市場徹底沸騰了」。認購該樓盤的以改善型客戶為主,且偏好浦東居住,購房者普遍熱衷於140平方米的大戶型。項目預計會在5月下旬加推,價格可能還會更高。

*3月7個新盤「日光」,其中3個每平方米樓價超10萬*

　　另外,上海中原地產數據顯示,3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米,環比增加145.1%,是一季度成交最多的月份。3月入市的29個項目中,6個為單價「10萬+

」樓盤,6個為每平方米8萬-10萬元的高端改善項目。從市場投放可以看出,偏中高端改善項目依舊是市場重點關注產品,並且有不錯的去化結果。數據並顯示,29個樓盤中近半數認購率超過100%,有7個「日光」項目;其中3個單價「10萬+」項目均在開盤當天售罄。

　　上海中原地產市場分析師盧文?認為,自從去年上海的普宅、非普宅的標準調整後,高端大 戶型二手房的購房力量釋放,這部分的業主賣掉手裏一至兩套房子然後去置換的行為變多,整體市場狀況良好,市場交易鏈條順暢。短期來看,總價在千萬級以上的項目供求比較緊張,尤其是上海環線內市場供需關係會緊張,這也成為買家快速入市的「催化劑」,中高端改善項目的購房需求近期釋放比較明顯,房子的金融保值屬性被再次放大。

　　58安居客研究院研究總監陸騎麟認為,今年上海新房市場依舊延續高端市場熱銷的行情,當前樓市以置換型需求為主,高端新房品質與周邊二手房品質及價差不斷拉大,成為主要的置換方向。豪宅熱銷也是資產配置需求的體現,上海核心地段豪宅的保值率更高。(sl)