企業召回員工上班 紐約CRE市場復甦

隨著企業召回員工，包括黑石集團 (BX-US) 和富豪在內的投資客正在紐約尋找辦公大樓，推動受創商業房地產 (CRE) 市場再度復甦。

紐約及其他地區對辦公大樓的需求不斷增加，可能預示著全球主要城市更全面的經濟復甦，因為許多員工每周五天都回到辦公室，從而提振了對本地服務的需求。疫情爆發後的幾年裡，投資人一直避開空置的商業空間，如今情況出現改善。

房地產投資客、顧問和銀行家表示，紐約高品質辦公室的需求正在上升，刺激更多交易。利多跡象包括：亞馬遜 (AMZN-US) 尋找辦公空間，BXP 正與租戶就新建築進行談判，而黑石 (Blackstone) 對該行業也愈發樂觀。

黑石總裁格雷 (Jonathan Gray) 表示，紐約市和舊金山的辦公室具有引人注目的價值，「在紐約，金融服務公司發展迅速，但沒有任何新建築。」「在舊金山，房價下跌非常厲害，有些甚至下跌了 75%，而人工智慧和技術創新確實都位於舊金山。」

近年來，黑石集團大幅削減對辦公大樓的投資。根據該公司數據，目前其辦公大樓投資占其房地產持有量比率不到 2%，而 2007 年的比率超過 60%。

其中，黑石集團正尋求收購曼哈頓美洲大道 1345 號辦公大樓的大量股權。該公司拒絕對其投資計劃發表評論。

然而，房地產私募股權公司 Northwind Group 創始人兼執行合夥人伊萊亞塞夫 (Ran Eliasaf) 表示，較舊的 B 級和 C 級建築、一些位於街區中間的建築或沒有景觀、無法出租的建築仍然存在問題。

業內資深人士表示，經濟成長和較低的利率也刺激了對辦公室的需求。

波士頓房地產投資信託公司 BXP Inc. 董事長兼執行長湯瑪斯 (Owen D. Thomas) 表示：「毫無疑問，全世界正在恢復工作崗位，並恢復面對面的工作。」「房地產是一種受利率驅動的金融資產，因此這很有幫助。」並表示，BXP 正與 4 到 5 家主要租戶洽談在曼哈頓中城建造一座 46 層樓高的建築。

該商業項目距離摩根大通 (JPM-US) 的全新全球總部不遠；該總部可容納 14000 名員工，並將於今年年底竣工。

JLL Research 在報告中指出，由於亞馬遜和摩根大通等美國一些最大的辦公室租戶已將辦公時間改為每周五天，這些公司在過去 5 年削減辦公室後可能會面臨空間短缺的問題。

知情人士透露，亞馬遜正在紐約尋找更多空間。