《本港樓市》仲量聯行︰香港置業負擔能力回落至2012年水平

　　《經濟通通訊社25日專訊》仲量聯行今天發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,香港住宅市場經歷三年顯著調整,在樓價回調下,本港置業負擔能力已顯著改善,2024年底樓價與收入比率已由2021年的17.8年降至12.3年,回落至2012年水平,意味著一般家庭現時購買一個538平方呎住宅單位所需的收入年期縮短了5.5年。

　　報告指,雖然樓價回落與供應增加符合政策目標,但市場數據反映地產發展正面臨兩大危機:2024年已批出土地上可隨時動工的單位數目僅為1.2萬伙,按年急挫33%;而2024╱25財政年度首三季地價收入急跌至約40億元,遠低於上一年度的139億元,甚至不足本年度330億元目標的八分之一。若不推出相應政策,資產貶值恐將陷入惡性循環,不僅阻礙市區重建與策略規劃,更可能危及北部都會區這一香港長遠經濟和社會發展的基石。

　　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,要打破當前的市場困局,關鍵在於刺激需求,以解決結構性供應過剩問題。仲量聯行建議政府優化資本投資者入境計劃,包括全額認可住宅投資,將住宅物業投資全數計入3000萬元投資門檻,以及取消住宅物業價格限制,撤銷現行合資格住宅5000萬元最低估值要求。

　　仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出,市場人士或會擔憂炒風重燃,但多重結構性因素已形成有效緩衝。現存26.6萬伙待售單位為市場能抑制樓價急升,加上北部都會區規劃長遠提供逾90萬伙,急需刺激需求的政策以防出現供應過剩的問題。更關鍵的是,本港置業負擔能力已顯著改善,樓價與收入比率已回落至2012年水平。現時市場正經歷顯著調整,若任由資產價格進一步下跌,引致家庭財富縮水、發展商資金鏈斷裂,以及財政穩定性惡化等風險,將遠超樓價回調所能帶來的社會效益。(kl)