房產限外令取消了 廣大市民買房會有影響嗎？

房地產的限制在最近的一年來頻頻放開，“限購”、“限貸”等政策逐步地退出，另外政府也一再鼓勵改善性住房，降低房產首付的比例。在這一些溫和刺激下，溫州的炒房團又有一部分重出江湖，使得市場上緊張情緒加劇。最近，嘉豐瑞德理財師注意到，又傳出了“限外令”要取消，房價會漲嗎？以后市民還該不該買房？

q1：什么是限外令？怎么來的？

我國在2006年和2010年曾經兩次出臺限外政策，規定境外的個人在境內只能購買一套自住用房；境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。考慮到當年的經濟大背景，這樣的限制政策也就不難理解，當時人民幣處於持續升值階段，國內物業價值卻依然在上漲頻道中，大量的外資通過中國房地產進入中國市場，試圖通過持有房地產、參與炒房而達到保值、增值的目的。

q2：為什么頻頻放開各大限令？

盡管此前出臺了多重溫和的刺激，但是房價卻並沒有像某些房地產商說的那樣會呈現爆發式增長，據相關數據顯示，目前除了一線城市受到外來人口流入的影響房價有所復甦之外，大部分其它的三線城市房產的房地產價格依然處於下降頻道。有人表示了，目前中國的房地產市場還是需要新鮮的購買力的，嘉豐瑞德理財師發現，在今年的三月份，發改委與商務部就在最新版的“限制外商投資產業目錄”中刪除了之前針對外商投資房地產的全部限制類條款。

另外，一線城市房價到底有沒有漲，完全也是取決於對比的數據和統計的方法，用“環比”數據，五月份的新建商品住宅價格北上廣深平均上漲3%，然而二手房的交易價格才是真正能夠反映市場變化的，但是披露的數據並不多；如果采用同比數據來看，則除了深圳，其他的一線城市仍然跌幅明顯，所以放開限令不能證明房價大漲。

q3：外國同胞們的購房意愿如何？

其實我們就看前階段最直白的數據，先了解一下國外的房產價格，嘉豐瑞德理財師注意到，在紅色通緝令中某女貪官在比爾蓋茨住的小區對面買下一幢獨棟雙層別墅，位於中心地帶，價值是五十萬美金，也就是人民幣三百多萬，相當於上海市黃浦區中低檔小區90平米商品房的價格；嘉豐瑞德理財師d的姐姐移民新西蘭，在奧克蘭市中心高檔小區買了一套別墅，40萬紐幣，相當於人民幣170萬。所以除去外商要進駐中國做生意，不得不設定中國房產（有人說了，那他們也可以只租房），嘉豐瑞德理財師認為很少外籍友人會愿意購買中國的房產，因為就活生生的數據看來，中國的房價實在性價比不高。有報社也就此詢問了一些國外在華人士，他們也紛紛表示中國房產太貴、“漲得比工資快”、“整體配套和居住環境沒有自家好”、“只有北上廣深的房子有價值，但是性價比太低”。

q4：我們什么人應該買房？

嘉豐瑞德理財師認為，如果你是考慮自住，那么到你認為自身財力許可了，就可以設定房產，如果不夠也不要勉強，只要一直積攢本金便可。不必考慮提前還貸的問題，因為提前還貸享受不到任何政策上的傾斜，還會使生活更加拮據，那一部分資金完全可以用來理財，投資收益都可以幫你還，陸先生就設定了月支付率在百分之七點七到百分之一的五十萬宜盛月月盈，每個月可以拿到投資收益四千元，完全可以覆蓋每個月房貸的費用，完全不必急著還房貸；如果你的本金還不夠支付首付，那么你也可以再積累一下資本金，好好工作，房價目前還是不會漲到哪里去。

此次的取消“限外”，嘉豐瑞德理財師認為，更多是為了吸引外商進來投資，而非為了哄抬房價。所以炒房者切勿興奮，想購自住房者也不必恐慌。