陳寧迪料香港商業地產市場明年中止跌,2026年回升

　　《經濟通通訊社21日專訊》德林控股董事局主席陳寧迪撰文表示,香港商業地產市場近年經歷了顯著的波動,但認為隨著美聯儲加速降息,香港的商業地產價格將走出頹勢,預計租金價格將於2025年年中止跌,2026年開始回升,2027年普通投資者看到上漲趨勢,商業地產價格補漲。

　　他指出,香港商業地產的價格和租金自2018年以來持續低迷,尤其是在核心區域的甲級寫字樓。截止2023年底,空置率已經攀升至16%的歷史高位,且供給量增長,這些因素導致市場普遍看衰。但儘管整體市場氣氛低迷,香港的甲級寫字樓租金仍位居全球第一。

*中環商業地產將於2025年中率先止跌回升*

　　展望未來,陳寧迪預計美聯儲加速降息,至2025年中降至3%水平,屆時香港的商業地產價格將會走出頹勢。他預計租金價格將於2025年年中止跌,2026年開始回升,2027年普通投資者看到上漲趨勢,商業地產價格補漲。

　　另外,香港政府亦可能會繼續釋放商業用地,推動九龍東計劃的實施,但新增土地供應主要位於非核心區,會分流一些中低端辦公需求。而中環作為香港寫字樓「皇冠上的明珠」,其銷售

價格會於2025年中率先止跌回升,租金則會隨著中美貨幣寬松後帶來的金融需求提升而上升,其核心地位很難被動搖。(kl)