瑞安房地產(0272)81億元售上海物業予有限合夥,料無損益

　　《經濟通通訊社6日專訊》瑞安房地產(00272-HK)公布,成立有限合夥企業,其及持有66%股權的合營企業分別佔46.79%及0.01%,即持46.8%股權,出資約38億元(人民幣.下同)(約41.7億港元)。此外,該集團附屬以47.06億元(約51.59億港元)及26.68億元(約29.25億港元)出售分別持有上海物業的楊浦中央86.8%股權及創智天地99%股權予該有限合夥企業,即交易共約73.74億元(約80.94億港元),估計不會造成重大損益影響。

　　該集團指,項目公司股東之間建議重組,有限合夥企業認繳出資總額約81.26億元(約89億港元),而寧波基金及楊浦知識創新分佔有限合夥企業44.97%及8.23%,當中楊浦知識創新以所持楊浦中央12.2%加現金出資,令有限合夥企業直接持有楊浦中央99%股權。該集團指,楊浦中央所持商業物業位於上海市楊浦區淞滬路,可出租建築面積約16.7萬平方米,而創智天地所持商業物業位於上海市楊浦區偉成路,可出租建築面積合計約8.5萬平方米。

*所得現金償還境外債務*

　　該集團指,交易現金所得款項將用作償還短期內即將到期之境外債務,而項目公司財務報表將不再於該集團財務報表內綜合入帳,而透過成立有限合夥企業及股權轉讓重組,為在有限合夥

企業層面獲得境內收購貸款創造機會,與該集團境外貸款條款相比,預計併購貸款條款總體成本較低,且更為有利。(wh)