美國4月新屋開工和建築許可同步下滑

由於房貸利率回升，美國 4 月單戶住宅建設和許可證下降，但待售房屋嚴重短缺仍支撐著新屋建築。

美國商務部人口普查局周四 (16 日) 表示，占住宅建設大宗的單戶住宅開工量上個月下滑 0.4%，經季節調整後的年率為 103.1 萬套。

3 月的數據向上修正，顯示單戶住宅開工量為 103.5 萬套，而不是先前報告的 102.2 萬套。4 月新屋開工量年增 17.7%。

抵押貸款金融機構房地美 (Freddie Mac) 數據顯示，隨著勞動市場狀況的緩解提升聯準會今年降息兩次機率，最受歡迎的 30 年期固定抵押房貸平均利率上周從 5 個月高點 7.22% 回落至 7.09%。

4 月和 5 月首周房貸利率的上升導致本月房屋建築商的信心下降。全國住宅建築商協會 (NAHB) 周三 (15 日) 也對最近的規定表示擔憂，該規定要求住房和城市發展部和農業部只有在新建單戶住宅符合 2021 年國際節能規範的情況下，才為其房貸提供保險。它表示，這些規定將增加建築成本。

美國正面臨嚴重的住房短缺，應該會為新屋建築提供支持。政府數據顯示，第 1 季市場上有 72.8 萬套住房，遠低於新冠疫情前的 114.5 萬套。

4 月 5 套以上住房計畫開工量飆升 31.4% 達 32.2 萬套。房屋開工總量成長 5.7% 達到 136 萬套。經濟學家預計開工率將反彈至 142 萬套。

4 月單戶住宅未來興建許可證下降 0.8% 至 97.6 萬套。多戶住宅建築許可證下降 9.1% 至 40.8 萬套。建築許可總量下降 3.0% 至 144 萬套。