【提振內房】小米上海退地拍出全國單價地王,每平米13.1萬

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕8日上海專電》在昨日舉行的上海年內第四批次土地出讓中,徐匯濱江原小米總部地塊備受關注,因起始樓面價高達每平方米10.1萬元(人民幣.下同),未開拍即已超越融信中國(03301-HK)2016年拿下的單價「地王」紀錄。最終,綠城中國(03900-HK)以總價48.05億元斬獲這宗宅地,溢價率達到上限30%,成交樓面價為每平方米13.1萬元。至此,上海再次誕生新的全國單價地王。

　　新單價「地王」曾於2021年10月被小米集團(01810-HK)以15.5億元競得,小米集團稱將規劃建設為公司上海總部。今年3月上海市規劃自然資源局公告稱,將上述地塊列入2024年度土地儲備計劃。根據該地塊出讓時的預合同,土地閒置滿兩年且未開工建設的,出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。這意味著,該地塊被小米集團競得逾兩年後,再度被政府收儲。

　　業內人士認為,在當前土地市場形勢下,單價「地王」出現具有非常強的信號意義,也體現了更多購地資本關注優質城市和優質地塊,對於增強房地產和重點城市的信心具有積極的作用。

　　總體來看,本輪土拍共有5宗地塊,涉及徐匯、浦東、虹口、青浦、奉賢新城5個區域,總出讓面積11.56萬平方米,總建築面積25.55萬平方米,起始總價97.67億元。5宗地塊僅吸引11家競買人參拍,最後總成交金額約109.5億元。

　　其中,綠城斬獲2宗宅地,分別是虹口地塊和徐匯的小米總部。浦東新區北蔡地塊、奉賢區奉賢新城地塊、青浦區重固鎮地塊均底價成交,成交金額分別為19.63億元、25.52億元、4.29億元,競得人分別為浦開、奉賢新城公司、保利。