《本港樓市》測量師學會:降低強拍門檻可提高發展商收購舊樓意欲

　　《經濟通通訊社19日專訊》立法會三讀通過降低強制拍賣申請門檻條例草案,樓齡達50年或以上私人樓宇,申請門檻由現時80%業權,降低至70%或65%,但亦視乎樓齡組別及地區。香港測量師學會會長林家輝表示,上半年少有強拍申請,因於市道不明朗,加上仍未減息,收購舊樓所需資金成本大,但相信現時通過有關草案時間合適,可以提升發展商收購舊樓意欲及信心。他認為沙田住宅官地售出,亦反映市場回暖。

　　林家輝表示,小業主毋須擔憂權益保障問題,因為收購過程至少有3名測量師代表收購、被收購及土地審裁處,去釐定收購價,形容機制平衡及有保障。他建議實施一段時間後應該研究是否需要進一步調整最低申請門檻,但指65%在全球而言已算很低和很進取了。

*林筱魯:借助私人市場力量加速重建*

　　至於修例提出,若私人樓宇坐落非指定地區,樓齡介乎50至59年,申請強拍門檻維持80%;樓齡介乎60至69年,申請強拍門檻降至70%。林筱魯說,分指定與非指定區主要因為現時70年以上的樓宇較為集中,期望劃分為指定區域後,資源可以更快更集中處理這類樓宇。另外,現時部分處於非指定區的舊樓,由小業主推動聯售及自行組織重建,較指定區的申請比例多,因此相信未必需要將門檻降得太低。

*區議員:小業主關注議價能力會否受影響*

　　九龍城區議員關浩洋在同一節目說,區內居民更關心政府提供甚麼支援。因為由收購第一步開始,小業主已面對不少問題,希望日後成立的專責辦事處和支援中心,可以盡早提供協助,例

如估價參考及其他法律支援等。他又說,小業主亦關注,修例便利相連地段的強拍申請,會否影響小業主的議價能力。(cl)