賴正鎰：軌道經濟、科技產業雙帶動 台中成了人口紅利大黑馬

全台人口數排名的前 10 大行政區，高雄鳳山區和三民區近一年人口數持續下滑，而總人數僅排名第 9 的台中市北屯區，一年增加了 6413 人，年增率 2.13%，全國居冠。鄉林 (5531-TW) 董事長賴正鎰今 (18) 日說，台中人口年輕化，加上交通部近來密集核定台中市多條捷運建設，受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠產業等重大建設利多，成了人口紅利大黑馬。

而從 2024 年 1-5 月揭露的預售屋實價登錄件數，台中市北屯區較去年同期增加 146.8%，不難看出剛性需求的購屋實力驚人。

依據內政部最新統計資料顯示，截至 6 月底，全台戶口資料人口數為 2341.3 萬人，與去年同期相較，增加 3 萬 9,616 人，惟各縣市及行政區互有消長，以總排名前十大行政區來看，包括新北市板橋、新莊、三重、中和、新店等五區及桃園市桃園區、中壢區、和高雄市鳳山區、三民區，與台中市北屯區。

從個別行政區來看，最近一年，高雄市鳳山、三民區今年６月與去年同期比較，人口數呈現負成長；而新北市中和、三重人口成長也看出減緩，人口正成長最高的是北屯區人口年增逾 6413 人，增長率達 2.13%、桃園區 1.23% 居第二，家戶人口穩定成長。

人口老化加上少子化趨勢，人口負成長似乎是不可逆現象，為何台中和桃園人口皆能維持正成長？賴正鎰指出，人口成長與經濟和就業機會密不可分，人口較其他都會區年輕的桃園和台中，近年經濟發展神速，吸引企業爭相進駐，創造大量就業機會，再加上高齡化、少子化、獨居和晚婚蔚為趨勢，老人和小孩都是需要住在醫療、教育資源較豐沛且集中的區域。

賴正鎰認為，六大都會區的房市也受到人口增加的強力支撐，六都今年 6 月底家戶數 663 萬 1,509 戶，與去年同期相比，一年內家戶總數就增加了 11.2 萬戶，有可能是年輕人追求都會區生活，搬出原生家庭另購新屋，其中又以兩房預售產品最受青睞。

他表示，台中市交通建設大躍進，除了不久前的台中捷運藍線與綠線延伸案、機場捷運橘線可行性評估，陸續獲中央核定或通過審查，水湳經貿園區的國際會展中心東側工程與綠美圖預計今年完工、明年啟用，台中巨蛋也正在如火如荼的施工，台中城市機能不斷完善。

依內政部不動產交易實價查詢揭露數據，今年前 5 個月預售屋交易實價登錄共計 12,894 筆，是六都之中最多，與去年同期的 5,968 筆相比增加一倍以上，預售前五大熱區分別為北屯區、西屯區、太平區、沙鹿區與南屯區。因為購屋剛性需求高，吸引不少外地建商搶地插旗，開發商瞄準 13 期與 14 期重劃區、海線的沙鹿與梧棲積極推案。

賴正鎰表示，台中市房地產交易熱絡，除了建設題材利多與區域環境佳之外，產業科技紅利更是功不可沒，台積電在台中有三個廠，帶動就業人口源源進入，而現階段政府推動能源轉型的關鍵之一「離岸風電」，台中港離岸風電產業專區也成為台中海線添房市利多。

對於政府清查新青安貸款方案查出逾千件違規，外界擔心將來若政策緊縮，加上新上路的囤屋稅 2.0，提高非自住房屋及建商手中 2 年以內新建餘屋的持有稅率，短期可能對新屋市場造成壓力，但賴正鎰認為，台中房市在建設題材不斷和科技紅利相乘支撐下買盤強勁、價量齊揚走勢應該會維持明確上升趨勢。