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賴正鎰:軌道經濟、科技產業雙帶動 台中成了人口紅利大黑馬

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-07-18 17:32

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鄉林董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台人口數排名的前 10 大行政區,高雄鳳山區和三民區近一年人口數持續下滑,而總人數僅排名第 9 的台中市北屯區,一年增加了 6413 人,年增率 2.13%,全國居冠。鄉林 (5531-TW) 董事長賴正鎰今 (18) 日說,台中人口年輕化,加上交通部近來密集核定台中市多條捷運建設,受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠產業等重大建設利多,成了人口紅利大黑馬。

而從 2024 年 1-5 月揭露的預售屋實價登錄件數,台中市北屯區較去年同期增加 146.8%,不難看出剛性需求的購屋實力驚人。


依據內政部最新統計資料顯示,截至 6 月底,全台戶口資料人口數為 2341.3 萬人,與去年同期相較,增加 3 萬 9,616 人,惟各縣市及行政區互有消長,以總排名前十大行政區來看,包括新北市板橋、新莊、三重、中和、新店等五區及桃園市桃園區、中壢區、和高雄市鳳山區、三民區,與台中市北屯區。

從個別行政區來看,最近一年,高雄市鳳山、三民區今年6月與去年同期比較,人口數呈現負成長;而新北市中和、三重人口成長也看出減緩,人口正成長最高的是北屯區人口年增逾 6413 人,增長率達 2.13%、桃園區 1.23% 居第二,家戶人口穩定成長。

人口老化加上少子化趨勢,人口負成長似乎是不可逆現象,為何台中和桃園人口皆能維持正成長?賴正鎰指出,人口成長與經濟和就業機會密不可分,人口較其他都會區年輕的桃園和台中,近年經濟發展神速,吸引企業爭相進駐,創造大量就業機會,再加上高齡化、少子化、獨居和晚婚蔚為趨勢,老人和小孩都是需要住在醫療、教育資源較豐沛且集中的區域。

賴正鎰認為,六大都會區的房市也受到人口增加的強力支撐,六都今年 6 月底家戶數 663 萬 1,509 戶,與去年同期相比,一年內家戶總數就增加了 11.2 萬戶,有可能是年輕人追求都會區生活,搬出原生家庭另購新屋,其中又以兩房預售產品最受青睞。

他表示,台中市交通建設大躍進,除了不久前的台中捷運藍線與綠線延伸案、機場捷運橘線可行性評估,陸續獲中央核定或通過審查,水湳經貿園區的國際會展中心東側工程與綠美圖預計今年完工、明年啟用,台中巨蛋也正在如火如荼的施工,台中城市機能不斷完善。

依內政部不動產交易實價查詢揭露數據,今年前 5 個月預售屋交易實價登錄共計 12,894 筆,是六都之中最多,與去年同期的 5,968 筆相比增加一倍以上,預售前五大熱區分別為北屯區、西屯區、太平區、沙鹿區與南屯區。因為購屋剛性需求高,吸引不少外地建商搶地插旗,開發商瞄準 13 期與 14 期重劃區、海線的沙鹿與梧棲積極推案。

賴正鎰表示,台中市房地產交易熱絡,除了建設題材利多與區域環境佳之外,產業科技紅利更是功不可沒,台積電在台中有三個廠,帶動就業人口源源進入,而現階段政府推動能源轉型的關鍵之一「離岸風電」,台中港離岸風電產業專區也成為台中海線添房市利多。

對於政府清查新青安貸款方案查出逾千件違規,外界擔心將來若政策緊縮,加上新上路的囤屋稅 2.0,提高非自住房屋及建商手中 2 年以內新建餘屋的持有稅率,短期可能對新屋市場造成壓力,但賴正鎰認為,台中房市在建設題材不斷和科技紅利相乘支撐下買盤強勁、價量齊揚走勢應該會維持明確上升趨勢。

 

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