李嘉誠旗下東莞建案打5折賣房!專家:不是房價跌 只是降價衝量
鉅亨網新聞中心 2024-07-15 17:23
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中國房市持續低迷之際,不少開發商降價刺激買氣,萬科集團今年上半年的財報表現還因此受到拖累,而繼香港多個建案打折出售后,李嘉誠的長實集團旗下和記黃埔在廣東東莞的建案也開始降價促銷。
近日有市場消息稱李嘉誠旗下位於東莞建案「海逸豪庭」5 折起售,該建案大降價,推出 30 套特價房,最低單價約每平方公尺人民幣 1.3 萬元,兩房總價 90 萬元起跳,首期 13 萬元,三房總價則是 120 萬元起,首期 10 萬元。
海逸豪庭位於東莞市厚街鎮橫崗水庫旁,總佔地約 7000 畝,總建築面積達 200 萬平方公尺,擁有 2000 畝海逸高爾夫國際錦標級球場,是東莞少有的千畝建案之一。
根據公開資料,從 1999 年和記黃埔拿下這塊地算起,海逸豪庭建案已開發 25 年,中間曾因囤地 95 個月而被罰近 8 千萬人民幣的土地閑置費,但之後又拖了 5 年。
海逸豪庭銷售人員表示,目前還有一些物件在銷售,都是 5 樓以下低樓層的,價格在每平方公尺人民幣 1.4 萬元至 1.5 萬元,而此次推出的特價房源介於每平方公尺人民幣 1.3 萬元至 1.6 萬元,房源較少,活動隨時結束。
上述銷售人員指出,海逸豪庭此前銷售單價約人民幣 2.3 萬元至 2.4 萬元,以此計算,每平方公尺降價近 1 萬元。由於餘屋備案已久,所以不能說是價格「跳水」或突降,只能說是降價衝量。
東莞新屋代銷人士表示,5 折說法有點誇張,每平方公尺人民幣 1.3 萬元的房源僅有 2 套,只能說可以起到引流的作用。從地點來看,大樓位在南城和厚街交界,附近以學校和山地為主,相對較偏,商業配套也相對欠缺。從中古屋市場掛牌價格來看,不少房源單價也掛出 1.3 萬元至 1.5 萬元的價格。
廣東省住房政策研究中心首席研究員認為,海逸豪庭獲批准預售的時間是去年 6 月份,距離現在已一年多,即便是東莞新屋的平均售價,這一年也下降 20%。該建案餘屋預售迄今去化速度慢,因此大幅打折來清盤,這是一種正常的選擇。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出,海逸豪庭降價出售不是偶然,而是以價換量的行銷策略。近幾年東莞新屋市場成交相對低迷,月均成交件數基本上在 2000 件左右,即便鬆綁限購等政策下,市場成交依然維持低檔,建商去化壓力較大。
合富研究院高級分析師、合富輝煌(中國)東莞公司市場研究部總監李興旺表示,最近兩個月,不斷有建案以超低價衝擊市場,一方面反映建商對市場信心不足,另一方面反映其經營壓力受到挑戰。前期大範圍的調整基本完成,目前市場進入深度調整衝刺階段,總體價格趨於穩定,部分項目仍在探底「回血」。
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