【地皮截標】高力回應沙田住宅用地截標,稱相信流標機會不高

　　《經濟通通訊社12日專訊》就「小瀝源源順圍」住宅發展用地今日進行截標,高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示,是次推出的地皮項目,規模較少,預計項目落成後可提供約300個住宅單位,其位置鄰近港鐵石門站,附近環繞包括沙田第一城、愉翠苑以及碩門邨等公、私營住宅項目,故此區域配套成熟,也是近年稀有推出的住宅地皮,對特別是中小型發展商,有一定的吸引力。

　　周若瑜續指,是次項目為樓市「撤辣」後,政府首幅推出的官地招標,具有一定啟示後市的指標性,尤其政府第二季只推出一幅住宅其地招標,環顧發展規模、牽涉金額及吸引度,相信流標的機會不高。就地價收入而言,截止今年6月,本年度批地及其他補地價收入預計為42.2億,較去年同期的218.8億元按年大幅減少近八成,相信政府全年要達到收入目標有一定挑戰。

　　高力香港研究部主管李婉茵補充,樓市表現仍然疲弱,差估署最新數據指樓價止升回跌,加上銀行近期對借貸表現保守,發展商及政府均表現審慎。在息率依然高企,仍要待美國及本港開始減息後,樓市氣氛才可望有所改善。加上根據房屋局最新數字,截至2024年第一季,私人住宅市場已落成但仍未售出單位高達21100伙,按年上升20%,在一手供應庫存充足的情況下,預計發展商出價會趨向保守。(kk)