《駐滬專電》戴德梁行:上海寫字樓租賃活躍,空置率降租金仍跌

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕3日上海專電》戴德梁行今日在滬發布的報告指,二季度上海甲級寫字樓市場共有4個項目入市,帶來24.1萬平方米新增供應。隨著新項目入市,寫字樓租賃活躍度有所回升,二季度淨吸納量錄得26.3萬平方米,較一季度淨吸納量8.6萬平方米大增三倍。整個上半年的淨吸納量水平已經與去年全年相當。

　　二季度上海平均空置率較一季度下降0.3個百分點至21.7%。其中,新興區域空置率降至28.08%;核心區空置率小幅升至15.79%。

　　不過,在新增供應持續入市的市場情況下,上海整體租金下降趨勢依舊。二季度上海平均成交租金錄得每天每平方米7.61元人民幣,環比下降2.7%。

　　從不同的租賃企業來看,上半年內資企業的租賃需求明顯放量,佔比達到七成,外資佔比三成。專業服務、金融、貿易製造仍然是租賃主要客群。

　　戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示,下半年上海預計有8個項目共計71萬平方米體量入市,租金仍然承壓。對於企業而言,辦公室租賃成本降低有利於更多整合型企業升級更新,尤其是租賃實力相對雄厚的大型企業及優勢發展行業。