據報發展商倡洪水橋4成商業樓面改劃為住宅

　　《經濟通通訊社10日專訊》洪水橋第2階段原址換地已於上月底截止申請,據本地報章報道,鑑於現時本港寫字樓空置率高企,有不具名的主要發展商認為,純商業發展的規劃不合時宜,建議將市中心約千萬呎商業樓面撥出4成改成住宅或混合用途,容許分階段補地價及延長換地期限。

　　該發展商建議當局可採用先行先試模式,試行中央活力區(CSD)規劃發展概念,採用「混合發展」模式,在原本高達968.76萬方呎純商業樓面規劃中,將其中40%樓面改為住宅或混合用途,估計可提供8000至1萬伙住宅供應,並加入文化、創意及社區等元素。

　　該發展商指出,純商業發展的規劃並不合時宜,按目前市況,若規劃不作改變,要於明年3月底前完成換地安排極具挑戰,最終或不達成換地,任由地皮由政府收回,將加重庫房財政壓力。

　　發展局回覆查詢時指,目前新界北部沒有具規模的現代商業中心,洪水橋將填補此空缺;認為不應只著眼當前的經濟或投資情況。對於延長換地時限,當局指出,現時期限相信已有足夠時間進行商討,為配合政府工程開展,政府無意延長期限,假如申請未能於訂明期限前完成處理,政府會開展收地程序。(ac)