《小傳日記》萬科一二三計劃講得好聽,實行落又係咪咁正?

　　《小傳日記》港股終於當旺,以為升過牛熊線有阻力,點知經聯儲局放一放鴿,恒指又有得升,今日仲係收市企得穩18000,仲因為勞動節假避開咗議息結果前美股急瀉嗰吓,呢個假又真係放得合時!

　　市好乜都識升,連高危板塊內房都升到撼撼聲,好似乜嘢債務問題都是「浮雲」一樣。近期內房焦點都係喺「半國企」萬科(02202-HK)身上,雖然有「半國企」身份,但都係難逃樓市

低迷嘅慘況。萬科公布上一季要蝕3.6億人仔,上年同期仲有得賺14億人仔,睇怕萬科嘅陣痛啱啱先開始。

　　針對繼續慘烈嘅季績,主席郁亮喺股東大會上都認如今股價表現的確係唔符合目標,離自己要求都仲有好遠距離,所以就算被人鬧都會企定。為此,郁亮都有出口術氹吓小股東,提到而家正係研究緊管理團增持計劃,所以今日股價都叫升返些少,重上5銀水平。

　　股東大會上郁亮提出咗「一二三計劃」,包括「一攬子方案」、「兩個階段」以及「三個目的」;提出嘅「一攬子方案」入面有「兩個階段」,先要「降解風險」,繼而「做精業務」;希望咁樣可以達致「三個目的」,分別係「降負債」、「融資模式轉型」同「聚焦主業」。「聚焦主業」呢一部分郁亮就解釋,未來集團業務會瘦身,集中做三大業務,即係綜合住區開發、物業服務同公寓租賃,而其他業務就會狠心分手。

　　講就講得幾好聽,而且每個步驟清清楚楚,如果錢真係好似預期咁來,就應該會有用。但最新聯儲局風向雖然偏鴿,但對減息時間表依然曖昧,甚至已經由於之前預期6月開始減,延後預期9月先開始減。神州同胞都唔係唔識睇市,一定要等到減息真係開始先會入市,如今減息又再延後,恐怕要神州樓市活躍到以前咁樣都仲有排。萬科有國企背景,揸著一手好牌,應該要係內房入面最快翻身嗰隻,就睇佢點捱過未來一段艱難嘅時間,請請!

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