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房產

中國仍在放鬆購房限制 各地持續優化政策

鉅亨網新聞中心 2024-04-19 18:55

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中國仍在放鬆購房限制 各地持續優化政策(圖:shutterstock)

據陸媒報導,中國多地在 4 月份密集調整優化住房公積金政策,福建廈門,江蘇徐州、浙江寧波、北京、山東濟寧、河南鄭州、四川成都等多地,紛紛推出關於優化公積金貸款政策,涉及多孩家庭貸款額度提高等內容。

有數據統計顯示,4 月以來已有 12 城推出 13 條公積金政策,截至 4 月 15 日,今年來各地推出公積金相關政策已超 70 條。

過去兩年,優化公積金政策成為中國各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。公積金較低的貸款利率可以帶動購屋者置業情緒和意願提升,同時有利於減少家庭貸款利息支出,降低購屋成本。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示,根據其統計,截至 4 月 15 日,2024 年各地已出台公積金相關政策超 70 條,占各地政策總頻次的比例超 40 %,4 月以來已有 12 城推出 13 條公積金政策。根據先前統計的數據,截至 3 月 12 日,2024 年各地已推出公積金相關政策為超 40 條。

陳文靜稱,從原因來看,今年以來,中央和監管部門頻繁釋放積極信號,兩會《政府工作報告》和 3 月 22 日國常會均強調要優化房地產政策。

陳文靜補充稱,過去兩年,各類房地產政策不斷優化,特別是二三線城市,多地限制性政策已基本放開,公積金政策還有一定空間,在此情況下,優化公積金政策成為各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。公積金較低的貸款利率可以帶動購屋者置業情緒和意願提升,同時有利於減少家庭貸款利息支出,降低購屋成本。

陳文靜分析,公積金政策主要可分為兩大類,一是優化傳統公積金貸款政策,多種方式降低購屋門檻、降低住戶購屋成本。如優化房屋套數認定標準(上海、太原等)、降低首付比例(海南省、天津等)、提高公積金最高貸款額度(北京、武漢等)、增加公積金貸款次數(益陽、運城)等。

還有一類是,繼續擴大公積金使用範圍。例如,公積金支付頭期款(洛陽、來賓等)、公積金異地貸款(武漢、陽江等)、公積金法拍貸(南京)等,另有部分城市支持商轉公,如吉林、哈爾濱等地。

華福證券房地產分析師陳立認為,房地產市場整體仍處於調整過程中,市場整體復甦仍需後續政策持續加碼。

中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員秦虹表示,「希望寬鬆的支持購屋政策繼續保持和加大力度,如進一步降低抵押貸款和公積金貸款利率,繼續優化限購、限售政策,明確未來在稅收方面持續支持居民住房消費等,促進銷售端數據持續向好。」






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