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移民人口激增 澳洲房價第一季持續攀高

鉅亨網新聞中心 2024-04-01 19:30

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移民人口激增 澳洲房價第一季持續攀高(圖:shutterstock)

根據 CoreLogic 的數據,3 月份,澳洲五個主要首府城市平均房價上漲了 0.6%,其中珀斯以 1.8% 領先、阿德萊德漲幅和布里斯班分別以 1.1%,1.0% 緊隨其後。

綜合來看,第一季五個首府城市房價平均上漲 1.7%。和往常不一樣的是,這個季度的房價上漲是受到珀斯 (5.5% 漲幅)、阿德萊德 (3.5% 漲幅) 和布里斯班 (3.1% 漲幅) 的推動。

數據顯示,自去年 1 月 29 日觸底以來,5 個城市的房價合計上漲了 11.8%,其中除墨爾本外的所有主要首府城市均出現了兩位數的反彈。

面對利率上升和借貸能力下降,房價強勁反彈的主要原因很明顯:移民驅動的人口成長創紀錄。

澳洲統計局 (ABS) 的數據顯示,截至 2023 年 9 月的一年裡,每天有大約 2,098 名移民抵達澳洲,使得澳洲人口正式突破了 2700 萬大關。

整體來看,澳洲人口增加了創紀錄的 66 萬,來自海外淨移民人數達到創紀錄的近 55 萬人。

這種前所未有的人口增長是在住宅建設下降的背景下發生的,導致住房極度短缺和購房者的 FOMO(害怕錯過)。

報導指出,如果澳洲央行在今年稍晚如預期降息,將在房價火上加油。

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