《本港樓市》中原:下期樓價指數反映撤辣後市況,樓價或止跌回穩

　　《經濟通通訊社26日專訊》差估署公布,2月份樓價指數報302.5點,按月再跌1.69%,指數連跌10個月,累跌約14.6%,續為逾20年最長跌浪,指數創2016年9月後逾7年新低,較歷史高位低約24%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府果斷於2月底財政預算案宣布為樓市全面撤辣,「去辣」至今近1個月,樓市形勢已截然不同,隨著美國息率已見頂,亦憧憬減息,3月份樓市明顯重拾暢旺,下月差估署指數將反映撤辣後樓市新形勢,指數有望止跌回穩,甚至微升。

*估計全月一手成交達5000宗*

　　陳永傑指,撤辣後樓市明顯不一樣,一二手成交均大突破。一手市場方面,2月28日至今累錄逾3760宗一手成交,單計3月份一手成交已逾3600宗,創一手住宅銷售條例實施後

逾十年新高,成交量日日破新高,預計全月一手成交必達4000宗,現時貨尾銷情強勁,估計全月一手成交亦有可能達到5000宗。

*年底有望追回15%的跌幅*

　　　陳永傑表示,二手市場撤辣後成交量同樣大增,中原地產3月份成交較2月份急增約4倍,預計3月二手市場成交約4000宗,比2月約1500宗顯著彈升。預計3月一手及二手交

投合共約8000宗。由過往的壓抑需求到現時樓市正常化,市場積累了大量購買力,加上美國息口已見頂,同時下半年將會減息,將對物業市場帶來正面影響。相信撤辣後樓價不會急升,表現漸趨平穩。目前樓價相比高峰下挫約25%,6月份樓價跌幅有望收窄至約20%,若旺勢持續,年底有望追回15%的跌幅,仍較高峰回落約10%,整體樓市發展將更健康。(kk)