【內房困局】萬科遭標普列入負面信用觀察名單,因銷售弱財政惡化

　　《經濟通通訊社18日專訊》萬科(02202-HK)(000002-CN)流動性狀況愈來愈讓外界擔憂,繼穆迪將萬科打入垃圾債級別之後,另一家國際評級公司標普亦聲明將萬科列入負面信用觀察名單。目前標普給予萬科企業長期發行人信用評級為「BBB+」級別。同時給予萬科香港長期發行人信用評級,以及優先無抵押債券長期債項評級兩者為「BBB」級別,未進入投機等級。

　　標普指,雖然預計今年萬科建設支出將減少,但今年1月至2月萬科的月銷售額約為140億至190億元(人民幣.下同),會令其經營現金流錄得淨流出。標普警告,萬科銷售下跌情況雖然略好於全國百強房企的平均值,但若未來銷售情況持續疲弱,將削弱萬科競爭優勢。

　　標普又指出,萬科境內債券價格的大幅波動,將影響該其再融資能力,如果萬科繼續依靠內部資源應對債券,債券流動性可能會被進一步削弱。於今年第一季度,標普料萬科利用內部資源償還境內債券約20億元,而萬科亦分別於2022年和2023年分別發行了296億元和100億元的無抵押境內債券,以分別債還當時約45億元和56億元到期的境內債券。

　　穆迪此前撤銷萬科「Baa3」發行人評級,改予萬科公司家族評級「Ba1」,相當於進入「垃圾債」級別。穆迪指,萬科評級有進一步下調風險,列入負面觀察名單。穆迪同時更改萬科高級無抵押債務評級,從「Ba1」下調至「Ba2」,至於惠譽早於去年10月講萬科的長期外匯發行人違約評級由BBB+調低至BBB。(ey)