【人行操作】專家稱LPR大降將削後續降息預期,免居民持幣觀望

　　《經濟通通訊社20日專訊》人行時隔八個月再度下調貸款市場報價利率(LPR),2月與房貸掛勾的五年期LPR下調至25個基點至3.95%,創歷來最大單次降幅;1年期LPR則維持3.45%不變,連續六個月持平。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,此次5年期LPR大幅度下調,一方面在於樓市需求端基本面依舊疲弱,居民加槓桿購房的預期較低;另一方面,開年大幅度、一次性下調,將紅利一次性釋放到位,避免了產生「利率還會下調,再等等買房和貸款」的市場預期,促進居民貸款買房。基於此,李宇嘉認為人行後續降低LPR的可能性不大。

　　李宇嘉又認為,此前存款利率大幅下調,也為LPR下調打開了窗口。保本理財利率降到歷史低位,按揭貸款利率與保本理財利率的剪刀差擴大,前者基本為後者的2倍。在房價下跌或存量濃厚的下跌預期下,承擔高利率買一項價格下跌的資產非常不划算。只有降低按揭利率,縮減與保本理財利率的剪刀差,才能激勵居民加槓桿。穩定地產槓桿率,穩定流向地產的資金,從而修復地產的金融加速器效應,才能緩解緊縮的局面。

*料將有更多城市房貸進入「3字頭」*

　　據貝殼研究院監測數據,1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%,較上月降低2個基點;二套主流房貸利率平均為4.41%,與上月持平。1月首、二套主流房貸利率較2023

年同期分別回落26個、50個基點。截至今年1月中旬,百城中60城首套房貸利率已進入「3字頭」。隨著此次5年期以上LPR大幅下調,或有更多城市首套房貸利率將低於4%。

(sl)