重慶大動作釋利多 個人房產稅計稅依據打七折

根據中國重慶市人民政府 1 月 24 日消息，重慶市人民政府發布《重慶市人民政府關於修改《重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅徵收 管理實施細則〉的決定》。 其中指出，建築面積未超過 180 平方公尺的高級房屋無需再繳房產稅。

重慶位於長江上游地區，是中國中西部地區唯一的直轄市，是西部大開發的重要戰略支點，根據重慶市人民政府網站，重慶市常住人口 3213.3 萬人，都市化率 70.96%。重慶市統計局上周公布，2023 年工業、基礎建設投資分別成長 13.3% 及 7%，但房地產開發投資下降 13.2%。

依據新規，自 2024 年 1 月 1 日起，一是將重慶個人房屋房產稅應稅房屋的計稅依據由「房產交易價」調整為「房產交易價的 70%」；二是將不同交易價格區間獨棟 商品住宅和高級住房對應執行的 0.5%、1%、1.2% 三檔稅率，調整為統一的 0.5% 一檔稅率；三是將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由 100 平方公尺調整為 180 平方公尺；四是應納稅額的計算公式調整為：應納稅額 = 應稅建築面積 × 建築面積交易單價 ×70%× 稅率（其中：應稅建築面積是指納稅義務人應稅 房屋的建築面積扣除免稅面積後的面積）；五是增加「市府認為需要減稅或免稅的其他情形」的兜底條款。

專家：強烈利多訊號

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，重慶本次對房產稅進行調整，具有以下三項重點，其一，將重慶個人住房房產稅應稅住房的計稅依據由「房產交易價」調整為「 房產交易價的 70%」；其二，將不同交易價格區間獨棟商品住宅及高檔房屋對應執行的 0.5%、1%、1.2% 三檔稅率，調整為統一的 0.5% 一檔稅率；其三 ，將試辦以來新購獨棟商品住宅、高級房屋的家庭免稅面積由 100 平方公尺調整為 180 平方公尺。

首先，從新政定位及影響來看，重慶本次優化調整房產稅徵收政策是明顯的鬆綁動作，釋放了強烈的利多訊號。 其中，降低房產稅徵收稅率，對於購屋者而言無疑是一利好舉措，實實在在地降低了購房成本，減負效果明顯，利好住房需求釋放；與此同時，高檔住房免徵提至 180 平方公尺 ，意味著將有大批房源進入免徵行列，調動改善群體購屋需求已然成為重要趨勢之一。

另外，對政策推出背景進行探究，成交端仍有較大上升空間以及市場情緒暫未出現好轉或是重慶政策松綁的重要出發點。 根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023 年重慶新建商品住宅成交 61219 套，雖較 2022 年小幅上漲 10.9%，但全年成交量仍處近年來低位水平，較 2021 年及以前的年成交量減少 6 成左右。 

同時，根據諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數模型，截至目前，重慶市場情緒指數已連續下滑 8 個月，至 2023 年 12 月情緒指數為 - 0.73，位於市場觀望區間低點。 由此來看，市場需求及情緒改善局勢暫不明朗，繼續「促進需求」對於重慶仍是重要任務之一。