【書摘】投資房地產是最佳理財選擇，因為房價只會大漲小回

我本身是個經驗豐富的投資人，也曾在股市期貨等不同領域做投資，獲得慘痛教訓。我以本身例子，證明投資房屋是最佳的選擇。

或許有人會問，為何房子是最佳選擇。房子難道不會像股票一樣起起伏伏，答案是，房子的確不會像股票一般起起伏伏，並且如同我在第一章所提過的，房子是進可攻退可守的最佳投資標的，握在手上可以漲價，若要自住或租人也都可以。

房地產投資不會起起伏伏，這是因為房地產投資，靠的是實質面的價值，而非數字遊戲。當我們買股票時，可以看到股票的數值是一條複雜的有高有低的線。有可能今天升到高點，明天又降到低點，雖然有許多的專家在研究股票，但世上沒有人可以真正百分百準確預測股票的波動。

房地產不同，首先房地產每一個都是單一個體，因此不會有所謂炒手來炒作空頭或多頭。今天我們買任一支股票，其後面有成百上千人在供與需間拉拒，有拉拒就有波動，有波動就有投資風險。但房屋不同，今天甲房屋的買賣，買方和賣方就各只有一人，乙房屋買賣又是另一組買賣的對象。單純，沒有高低起伏的風險。

再者，房屋的價值，絕對是依照實質面的狀況。也就是說，一個房子房價若上漲，是因為該房子所屬的地區，整體變更繁榮，以及房子更搶手。除非房子本身有嚴重問題，所以絕不會發生整個地區更繁華進步，房價卻越來越下跌的情況。

我一直強調，或許短期內，某些地區會因個別的因素，可能影響房價小幅下跌但整體來說，房價一定是持續上漲的，自臺灣光復以來，這個定律從來沒有～變過。

房價整體只會越來越高，原因很簡單，因為社會越來越繁華。

這裡在繼續分析，房價會漲的三大論證。房價會漲的關鍵，是因為大家都希望房子漲，而誰希望房子漲？

第一、百分之八十的自住客都希望房子漲。有任何聽過誰擁有房子卻希望房價跌嗎？或許有人會問，股票持有者也是希望股票上漲。但不同的是，股票分成太多的股分，單一個人雖然希望股票漲，但人微言輕，卻沒有影響力，真正的影響力來自大投資人，若投資人想做空，那單一股民也無能為力。但房子不同，單一房子的買賣，沒有什麼大投資人的影響，大家都希望房子增值，整體形成一種庶民的希望，況且房價下跌不要賣也可以自住或租人。

第二、百分之 20的投資客都希望房子漲。會買房子的就兩種人，一種是自住，一種是投資。兩種人都希望房子上漲。

或許有人會問，股票也是有投資人。很多投資人都希望股票下跌，可以逢低買進啊！然而，不會有人希望房子下跌他再去買進。因為房子若會下跌，只有三種特例：

一、碰到特殊災難。好比說 2014高雄氣爆事件，這個災難肯定影響當地房價；然而以高雄氣爆來說，很多投資人願意在此時買進價格下跌的房子，因為大家都知道，氣爆只是突發事件，長期來看房價還是會回來。以此觀點來說，其實投資人還是看好房價上漲的。

二、房子本身出狀況。最常見的是法拍屋、或者其他諸如海砂屋、兇宅等問題。以法拍屋來說，其實法拍屋也不一定價格比較低。至於海砂屋等，本身已不是值得投資的標的，不會有投資人投入。

三、整個地區發展的沒落。如果整體地區都在沒落了，那投資人絕不會在此投資。因為房子和股票不一樣，有人為了搶短線，可以讓股票買低賣高。但房子不能搶短線，一個地區沒落了，那房價就不會起來。投資人不會希望「等房價下跌」再進場搶進。[NT:PAGE=$]

第三、整個國家力量都希望房子上漲。不論是任何政黨執政，沒有一個政黨會希望國家越來越衰弱。不管是中央政府或地方政府都一樣。國家會透過不斷的建設，不斷的提昇經濟，間接也帶動房價上揚。

或許有人會問，政府不是在打房嗎？打房不就是在抑制房價？

政府的存在要顧慮民心，當大部分人都盼望房價上揚時，政府要違逆民意嗎？何況我們是民主社會，政府也不能直接干預市場。其實所謂打房，重點是在避免房地產炒作，但不是想阻止民眾買房，試想，若每個人買房子後，知道國家的政策是讓房價下跌，那誰還敢買房子呢？而政府若要打房，其實最簡單的方法，只要提高房貸利率就好，利率只要調升幾％，人民每月要繳的房貸將急速攀升，很快的，大家就都繳不起房貸了。

政府並沒有如此做，政府只是不斷的增稅＋課稅，也就是焦點只是想扼止惡性買空賣空的短期投機行為而已。

那又有人會問：「我們的房屋理財投資，算不算是惡性理財投資（炒房）呢？」

當然不是，其實我們的投資，一定要依照政府的法規，並且我們的目標和政府一致，政府希望年輕人也可以買房，我教導的投資理財，也是鼓勵年輕人也能購買房子。政府不希望房子短期買賣，我們也鼓勵買屋的人，可以買屋擁有自己的資產，中期自住或出租，兩年後再賣出賺增值利潤。

當然，雖然整體房地產是看漲的，但如同前面也曾說過，有些個別地區，因發展落後，房價漲幅較小，甚至有特殊情況，例如偏遠的鄉村，整個村人口都外移了。

這些其實都是特例，但除了這些特例外，整個臺灣，這10年來其實房價都是上漲的。

以房屋投資理財的角度，我們的重點在於如何快速成為億萬富翁，因此我們選擇的標的。一定是整體都市正快速發展，也帶動房子整體漲勢更快的。

更明白的說，我建議的投資範圍是在六都～

在六都中，有的城市已經發展到高點，例如雙北市，未來雖然會持續緩步上漲，但一方面臺北市投資價太高，二方面就算上漲也只是緩漲，所以不是我們建議的區域。有的城市，房價目前已經不低，但整個城市沒有明顯的大建設。這也不是我們推薦的投資區域。

因此，我們主力推薦的城市，主要是桃園市、臺中市。其中最大力推薦的是桃園市，不只因為這裡是我成長的地方，我對這裡房地產非常了解，也因為以建設面來說，桃園市可說未來臺灣建設發展的主力。臺灣繼十大建設後的最重大建設：航空城，落點在桃園、還有桃園捷運綠線、臺鐵捷運紅線以及已經升格為的六都（直轄市），有許多的發展計畫等等。可以說，投資桃園市，未來看的見。

＊節錄自《從零開始賺一億：呂原富教你看準時機，錢進房市，資產大翻身！》(呂原富著，布克文化出版，各大書店＆博客來皆可選購)