仲量聯行料明年中小型住宅樓價跌約10%,重返2016年水平

　　《經濟通通訊社12日專訊》仲量聯行香港主席曾煥平表示,政府「減辣」對樓市沒有任何幫助。發展商較以往更積極促銷樓盤,提供達雙位數的樓價折扣。雖然市場預期美聯儲從2024年中開始降息,但由於流動性緊縮以及目前定存利率相比於按揭利率較高,本地銀行可能不會立即跟進。此外,即使明年按揭利率下降,樓價依然難以顯著反彈,預期樓價將持續下跌,明年中小型住宅樓價將下滑約10%,重返2016年水平。

*料樓價再跌令負資產數目增至約三萬宗*

　　曾煥平指出,由於政府計劃於未來五年興建3.91萬個資助房屋供出售,將影響私人住宅需求,樓價未來不會大幅反彈。來自內地的購買力亦有限,並會集中於豪宅市場,若下行走勢缺乏支持,明年一旦樓價再下10%,負資產數目料將升至約三萬宗水平。

　　他強調,負資產數目上升及疲弱的樓市將對本港經濟增長及消費力帶來負面影響,並會影響政府的賣地收入。他認為,政府是時候調整房屋政策以支持樓市,建議包括政府為首次置業的年

輕人提供無息貸款,以協助晉身買樓階梯,另外加快在現有住宅區的基建發展,尤其啟德發展區。

*建議減慢低迫切性的大型項目*

　　仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示,截至今年11月,本財政年度的賣地收入目標僅實現14.2%,並有6幅地皮流標。本財政年度尚餘一季,政府將難以實現850億元的賣地收入目標。

　　區建強指出,政府應適時檢討土地政策,以緩解目前的僵局,至少提高可以繼續出售地皮的機會,以保持城市發展。他提出的建議包括更頻繁檢討標準補地價額,宜調整為每六個月檢討;

恢復勾地表機制,增加成功售出地皮的機會。他又指,由於土地收入下降及作未來基建發展的資金有限,政府宜優先開發發展商有較大興趣的項目,減慢低迫切性的大型項目,如交椅洲人工島。(kk)