外國投資者湧入 日本房價持續攀高

日本的辦公大樓和住宅大樓正吸引全世界的房地產投資資金。專家認為，日本寬鬆的貨幣政策和穩定的租賃需求吸引投資者。這與貨幣緊縮導致交易低迷的美國紐約和英國倫敦等城市形成鮮明對比。

房地產服務企業「日本不動產研究所」近期發表「國際不動產價格租金指數」。這項調查以亞洲各國和美國、英國、澳洲的 15 個主要城市為對象，每半年實施一次。

從截至 10 月的辦公大樓銷售價格來看，大阪比上次調查 (4 月) 上漲 2.1%，漲幅最大。自 2022 年 10 月以來，漲幅已連續 3 次位居第 1。其次是越南胡志明市，價格上漲 0.8%，東京上漲 0.6%。其餘各城市辦公大樓銷售價格則呈現下滑。

辦公大樓價格跌幅最大的是紐約，價格下跌 6.0%。其次是雪梨，下跌 4.4%；倫敦下跌 3.5%。北京下跌 2.9%，上海下跌 2.6%。

報告稱，日本與海外的辦公大樓行情有差異的背景原因是貨幣政策不同。歐美國家升息帶來房地產投資貸款成本增加，當地銀行提供房屋貸款的態度也變得嚴格起來，這對房地產交易起到了抑制作用。

相反地，日本仍實施負利率。世邦魏理仕集團亞太研究主管 Henry Chin 形容：「這是日本房地產的黃金時期。」

Chin 表示，雖然日本的鴿派政策導致日元走弱，但投資者仍然看好該國的成長前景，因為其「基本面強勁」，尤其是在零售和多戶住宅領域。

值得注意的是，2023 年上半年日本房地產市場的外國投資總額年增 45%。

仲量聯行日本資本市場研究總監 Koji Naito 表示：「2023 年第一季外國投資者數量同比增長 100%。」

與此同時，投資者押注「重返辦公室」趨勢，日本辦公大樓交易與其他國家相比，不減反增。

其中，新加坡主權財富基金 GIC 在第一季斥資 248.5 億日元（1.8 億美元）收購了大阪的 Kitahama Nexu 大樓。

4 月，私募股權巨頭 Blackstone 以 8 億美元的價格向 GIC 出售了由日本六個倉庫組成的投資組合。 美國開發商 Hines 在東京和京都購買了 5 棟多戶住宅，五年內將其資產淨值提高到 10 億美元。

截至 10 月 2 日，新加坡已成為日本商業房地產市場跨國投資的主要貢獻者，今年的收購總額達 30 億美元。美國對日本的投資達 25.8 億美元，加拿大投資總額達 10 億美元位居第三。