高力香港料賣地收入餘下時間難達標,暫僅佔14%

　　《經濟通通訊社30日專訊》高力香港研究部主管李婉茵表示,於2023╱24財政年度,賣地收入目標約850億元,期內現僅售出2幅地皮,大概有71億元收入,加上之前補地價收入約50億元,總收入共約121億元,僅佔全年賣地目標14%,可見餘下時間也難以達標。情況較上一個財政年度更嚴竣,最終為全年目標約58%。

*建議市區商業地最少推遲至下財年應市*

　　對於政府公布本財政年度的賣地表中,仍有3幅地皮未推出市場,包括灣仔和金鐘兩塊商業地皮,以及元朗一塊三合一工業用地,李婉茵表示,實在沒迫切性在短期內再推商業地皮,否則

很大機會再流標。政府應考慮將商業地最少推遲至下個財政年度才推出市場。不過,她認為有需要優先處理元朗三合一工業用地,由於將用於容納棕地作業者,有利北部都會區收地程序,可加快該區規劃及發展。

*6流標創新高,倡優化審批及建造程序*

　　高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示,今年共有6幅土地流標,是本港土地供應史上,出現最多流標次數的一年。主要因為地產商投資大型發展項目面對不少壓力,以及息口持續高企,估計明年樓價下調趨勢將持續,亦會影響明年地價。

　　高力香港指出,當局應著實審視如何平衡配套需要及增加投標誘因,同時正視賣地底價是否能反映市場現實的問題。在樓價及土地價值下調的市況下,政府應以減低發展成本為目標,優化

審批及建造程序,包括縮短土地出售後等待入伙紙與發出滿意紙的時間、減省建築圖則的瑣碎要求、放寬興建地庫停車場,以及只在合適的私人發展土地要求配置社福設施等,刺激發展意欲。

(rh)