menu-icon
anue logo
馬來西亞房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon


房產

20萬+頂豪大戰開啟 西宸原著未入市即意向被預定

鉅亨網新聞中心


隨著集中推盤期的到來,近期,北京(樓盤)頂豪市場成交升溫顯著。數據統計顯示,截至5月18日,北京單套總價3000萬元以上的豪宅共成交35套,成交均價達到90296元/平米。此外,截至4月底,單套總價10萬元/平米以上的頂豪已成交118套,相當於過去三年多的總和。與此同時,反映在即將入市的項目上也極為明顯。據知情人士透露,上周末才正式開放樣板間的西三環內城墅西宸原著已經有兩套雙拼產品被高量級客戶提前意向鎖定,此項目之前被業內稱為將是今年京城最有可能沖擊“20萬頂豪”的項目。

20萬+頂豪大戰開啟 西宸原著未入市即意向被預定


 

20萬+頂豪大戰開啟 西宸原著未入市即意向被預定

 

20萬頂豪受熱捧

西宸原著是由有“別墅專家”之稱的龍湖地產與葛洲壩(600068,股吧)聯合打造的低密項目,地處西三環,位居城市核心區,占據頂級生活資源。作為目前市場在售新房中獨有的內城別墅,其價值極為稀缺,也因此,該項目曾被業界預測,將是今年京城豪宅大戰中最先沖刺20萬的項目。

5月16-17日,西宸原著樣板間正式對外開放,產品力正式接收檢驗。據項目負責人介紹,開放兩日,有近80組前期來訪的塔尖級高意向客戶到訪,另有近120組首次來訪客戶,對於如此高量級的產品而言,實屬罕見。

“我們的意向客戶中,有不少是來自海淀、金融街(000402,股吧)、豐臺的地緣性客戶,有一部分海淀北四環以外的隱貴客戶,甚至10年來都沒考慮過換房,但是卻被我們的項目所打動,足見我們的產品激發了他們的改善型需求。”西宸原著營銷負責人李昂介紹,除此之外,還有一部分從東部高階項目中轉移過來的高階客戶。

“這點很讓人意外,因為從傳統意義上來講,高階住宅產品客戶的地緣性比較強,尤其是在今年整體市場供應量比較充足的情況下,這種跨區域置業的情況就更難得。不過,這也也正說明了西宸原著的稀缺價值和產品力,尤其是其內城墅的屬性,讓客戶不用在產品和地段之間做取舍。”業內人士分析表示。

據了解,西宸原著全盤僅119套別墅,預計在6月中旬開盤,據內部人士透露,首期將僅推售30余套。

內城府院鎖定財富階層

“對於高量級客群來說,影響成交的因素很多,其置業一般會是一個比較漫長的過程,西宸原著之所以能短期內引爆財富階層,關鍵還在於其稀缺價值以及其營造的真正的內城府院生活方式。”業內人士分析表示。

從地段價值來看,項目所處區域為古代皇家磨玉局所在,是真正的上風上水之地。地塊處於玉璞公園等六大公園環抱之中,是目前內城別墅中唯一一個處於環北京綠色走廊之上的項目。此外,項目周邊還擁有多個三甲醫院及高階教育資源配套。而與項目僅一路之隔的麗澤金融商務區,則成為項目未來價值增長的有力保證。

2012年,三環原則上不再供應住宅用地;2013年后,四環內接近沒有別墅物業。2015年高低配禁止之后,內城更是難現低密業態。就此來看,西三環重現低密別墅業態實屬罕見。

正是基於對地塊稀缺價值的尊重,龍湖地產以恭王府規制來打造西宸原著,使其成為真正的內城府邸院落。

首先,在造園規制上,西宸原著師法恭王府,“三進五巷”層層院落“竹節貫頂”,再現王府氣派。一山兩園、一脈五巷,極具禮序與尊崇感。而在具體的產品細節上,西宸原著也將這種尊貴感一一貫穿。大坡屋頂設計,四角的飛檐寬度將近1米,氣勢恢弘。玉石照壁,銅質宅門,客製門頭,極具儀式感。而在具體的空間設計上,則采用了立體四合院的版面,力求實現地上家庭空間純粹化,地下會客空間機極致化。會客、起居、休閑、珍藏,五層空間,格局細致,功能有序。

尤其值得一提的是,其地下空間挑高達到6.15米,270度環弧采光使得其地下空間完全地上化,從而實現了雙首層入戶。南北大露臺的雙設計,則將室外空間極致化,南向可以俯瞰私家庭院,北向大露臺則營造出一座空中花園。

“龍湖地產作為多年專注別墅開發的房企,其原著系產品在市場上獨具特色,西宸原著則實現了原著系產品的升級,呈現出的完全是一種內城府院生活,這在目前的頂豪市場是極具競爭力的,所以,其受到財富階層的熱捧也便是情理之中。”分析人士表示。

(本新聞來源:和訊網)

文章標籤



Empty