《本港樓市》許正宇:銀行住宅物業按揭貸款資產質素依然保持良好

　　《經濟通通訊社15日專訊》財經事務及庫務局局長許正宇書面回覆立法會議員提問時表示,住宅物業按揭貸款主要由銀行提供。雖然銀行業的負資產按揭貸款宗數於今年第三季因樓價回落而有所上升,但銀行住宅物業按揭貸款的資產質素依然保持良好。其中,整體住宅按揭貸款拖欠比率由2021年12月底的0.04%僅輕微上升至今年9月底的0.07%;負資產住宅按揭貸款拖欠比率更低,於今年9月底為百0.02%,上述數字均遠低於以往高位,反映絕大部分按揭借款人都能繼續還款。

*銀行無大規模向住宅按揭借款人追收欠款*

　　他表示,據金管局了解,即使抵押物業價格下跌,從銀行取得住宅按揭貸款的借款人如能繼續如期還款,銀行一般不會要求他們提早還款。因應銀行住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處於低位,並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款的情況。

　　他指出,商用物業按揭貸款的情況與住宅物業按揭貸款的情況相同,從銀行取得商用物業按揭貸款的企業,如能繼續如期還款,銀行一般不會要求企業提早還款。

*借款人平均供款與入息比率處40%低位*

　　他提及,金管局自2009年推出多輪逆周期宏觀審慎監管措施,銀行一直審慎管理按揭貸款業務涉及的風險,今年上半年新造住宅按揭貸款的平均按揭成數為59%,按揭借款人的平均

供款與入息比率亦處於40%的低水平,均通過物業按揭貸款利率壓力測試。即使近期利率上升,樓價出現調整,借款人的還款能力整體而言依然維持良好,銀行按揭客戶沒有出現大規模斷供情況。

　　他續指,正如財政司司長表示,政府賣地一向是「隨行就市」。政府土地會以不低於底價出售,而地政總署的專業測量師在截標當日釐訂底價時,除考慮土地本身的發展條件外,亦會參考市場情況,包括近期土地和物業成交及建築成本、經濟環境、市場對前景的看法等。(bn)