美國房貸利率上周大跌 需求終見逐步回升

上周美國房貸利率出現一年多來最大單周跌幅，導致房貸需求一個月來首次增加。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周增加 2.5%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.86% 降至 7.61%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.73（包括發起費）降至 0.69 支付。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「上周利率下降的原因包括美國財政部的發行新債、聯準會在 11 月 FOMC 聲明中採取鴿派基調，以及數據示就業市場放緩。」

房貸再融資申請本周增加 2%，較一年前同周減少 7%。房貸利率與去年此時的水準非常接近，因此再融資的動機並不大。大多數屋主 2 年前進行再融資，當時利率徘徊在歷史低點附近。目前絕大多數房主的房貸利率低於 4%。

本周購屋房貸申請增加 3%，但較去年同期下降 20%。利率下降仍不足以抵銷天價房價，由於待售房屋供應量極低，房價仍在上漲。

房貸利率本周初略有上升，但本周影響利率的經濟事件或報告較少。上周聯準會暫停升息，加上就業報告低於預期，對大幅降息來說是一場完美風暴。