《中國房產》北京10月二手住宅網簽環比降25%,買方保持觀望

　　《經濟通通訊社3日專訊》北京「認房不認貸」政策推行兩個月,經歷需求快速釋放、成交激增之後,當地二手房市場在10月恢復平靜。據北京住建委官網數據統計,10月北京二手住宅網簽10653套,同比下降5%、環比下降25.3%。價格方面,根據麥田房產數據統計,10月北京二手房掛牌價(麥田覆蓋樓盤)與9月相比下降0.2%。雖然掛牌價波動不明顯,但從實際的成交價來看,很多區域的二手房成交價較今年二三月份明顯下滑。

　　據《新京報》引述放盤業主和中介指出,買方觀望情緒明顯增加。有買家認為,當前市場環境適合「檢漏」,到年底價格會更低,即使業主願意降價至其提出的價格,仍然保持觀望。據麥田房產數據統計,10月成交房源議價空間與9月相比擴大1.66個百分點,創下年內新高。

*業界料降價房源增多,成交或築底回升*

　　展望11月二手房市場,不少地產經紀表示,整體的市場節奏預計會偏緩,購房者大多還是持觀望狀態,業主想要成交,還需要在價格方面有所讓步。但整體來看,預計11月市場會與10月持平或略好。

　　麥田房產分析指出,因為成交放緩導致置換鏈條不暢,認房不認貸產生的大量置換需求得不到釋放,進一步加重了市場的觀望情緒。隨著市場上降價房源愈來愈多,再疊加政策利好預期,

未來幾個月北京二手房市場有望迎來築底回升。(sl)