《京城近觀》1.8億北京四合院再現,「多爾袞行宮」出售吸睛

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明1日北京專電》在北京,說到哪一種房子最值錢,相信不少人都第一時間想起老北京四合院。1.8億!這聽起來如同天文數字般的房價,打開貝殼、我愛我家等傳統中介App,裏面收錄的北京房源中,除了獨幢別墅,沒有一間報價可與之媲美。最近,一幢「多爾袞行宮四合院掛牌1.8億出售」的消息在社交平台引發輿論熱議,讓北京的「天價」四合院重回大眾視野,一窺神秘的四合院交易。

　　老北京四合院屬於中國傳統建築,顧名思義,四合院是一個四面都建有房屋的院子,主要格局由正廳、東西廂房、倒座房四大塊組成。相對一般的房產,北京四合院是天價。不過,1.8億絕非北京四合院中的天花板,在中介機構中,有的四合院價格高達10億,1.8億可用「高性價比」來形容。

*「天價」四合院的主人身份都顯得很神秘*

　　北京四合院距今已有400多年歷史。自元朝定都北京,當時名為「大都」,四合院從那時開始出現。明朝時期,永樂皇帝朱棣遷都北京,全國各地富商紛紛湧入,四合院正式出現,清朝

時期,北京四合院發展到達巔峰,能住進去的都是聲名顯赫的達官貴人,據說就連慈禧太后、袁世凱等人都在四合院住過。垂花門、一進院、二進院依次排開,正房與東西廂房內,擺放的是黃花梨木家具、精雕細琢的工藝品,院內種著百年棗樹或玉蘭花樹,樹上掛著鳥籠,樹下是石桌;在四合院奢華院落的背後,講述著不為人知的悠久故事,或與清朝某中堂大人的府邸相鄰,或曾居住過民國總統的私人秘書……

　　時至今日,擁有一座四合院仍然是頂級富豪的身份象徵。北京四合院被炒至天價,每平米至少十幾萬元人民幣,對於很多普通人而言,辛苦奮鬥一輩子,可能都買不起四合院的一個房間,上百萬或只夠買一個洗手間。

　　這些「天價」四合院大都顯得很神秘,沒有人知道四合院的主人身份,甚至是住在隔壁大雜院多年的街坊,也無法準確說出四合院主人的來頭。據坊間傳言,擁有四合院的企業家及明星包

括馬雲、許家印、成龍、李連杰等。這些傳言成為胡同大爺日常的談資,但從沒有街坊鄰居見過這些富人在四合院裏的真正模樣。

*位於多爾袞故居(普度寺)旁的四合院*

　　被描述為「多爾袞行宮」的在售院落,正是一座富麗堂皇的四合院。事實上,這一號稱「多爾袞行宮」的四合院,掛牌出售時間至少已有三年,但始終未能成交。直到近日,被經紀人冠以

「多爾袞行宮」的噱頭對外宣傳,才為大眾所知。根據發帖信息,該房源位於北京二環內東華門東側300米,距南池子大街主路80米,房本面積為637平米,佔地面積為530平米。房子西側、南側沒有遮擋,視野開闊。與故宮博物院午門直線距離500多米,據稱在這座四合院房間內,可看到故宮角樓、東華門等標誌性建築。登上熱搜後,四合院主人因輿論壓力,已撤下出售信息閉門謝客。據經紀人提供的實拍圖片,該院落佔地面積足以停下三輛車。　　　　　　

　　這座四合院毗鄰清睿親王(多爾袞)府所在的普度寺已被列為全國重點文物保護單位,也是四合院被稱「多爾袞行宮」的由來。不過行宮跟故居有著本質上的區別,行宮即出行住過的地方,住過一次也算行宮,而真正的「故居」--普度寺大殿門口的介紹牌顯示,該處為元太乙神壇和明南城洪慶宮遺址,清初改建為睿親王多爾袞府,多爾袞是努爾哈赤第十四子,皇太極之弟,曾是大清攝政王。乾隆四十一年重修後改名普度寺。

　　有網友認為,「多爾袞行宮」就是噱頭,吸引眼球的最多是位置而已,內裏早改得面目全非,宅邸裏不會有具文化藝術價值的物件,該搬的早已搬走,四合院實際上就是二環內的一個院子,賣的還是地段與面積。

　　北京的四合院最不缺的就是故事,有時間不妨到北京的胡同來一場citywalk,偶遇提著鳥籠出門遛彎兒曬太陽的胡同大爺,操著濃重京味兒的普通話,聊起這些四合院的主人:「這一棟是許家印的,那一棟是馬雲的……」仿佛在談論熟悉而又陌生的鄰居。