答：40年。回答的是實話，但是有可能這塊地已經囤積了10年或20年，那么業主入住后就無法享受到40年的土地年限了。
答：會。如果湊巧，垃圾庫就修建在你們家樓下，如果這樣問，售樓小姐絕對不會說就在你樓下的。如果你聰明多問：在哪里。售樓小姐會按照藍圖的位置告訴你準確位置(比如說在20號樓與22號樓之間)，但絕對不會用手指著你樓下說是這里。
答：有。的確每間房屋都有窗戶，但是為什么采光不好，因為窗戶開在狹小的采光井里。模型很漂亮，不要以為開了窗，采光就很好，拿起總平面圖(一層樓每套房的布置)看看，你的窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。 答：嚴格按照國家標準采用新型保溫節能材料。保溫節能材料種類太多了，有板材的、顆粒的，不用想，都知道一整塊保溫板貼在外墻上比顆粒材料的效果好得多。
答：交房后天辦理，合同上有明確規定的，到期未辦理，我們會承擔責任的，您放心。售樓小姐說得頭頭是道，感覺無懈可擊，但是同樣有不清晰的地方。客戶原意想問何時能拿到產權證，而售樓小姐回答的是何時去辦理，無形中為開發商爭取了時間。
答：由我們辦理，相關稅、費你們出。 一般開發商會為業主代辦兩證，但是代辦沒說不收手續費阿，不要以為這“稅、費”就只是交給相關單位的費用，可能還有好幾百代辦手續費，呵呵，要問清楚啊!
答：0.6元/㎡每月。 客戶想，不貴啊，天，開發商算了還有你算的，電梯公寓單電梯的每月的運行費攤到業主頭上少不了0.5元/㎡，就6角，做得出來嗎? 這個0.6是開發商為促銷提出的第一年0.6元/㎡?月。 開發商會想方設法的規避責任，以“排號”、“借款”等方式對外認購住房籌集資金，那段時間，開發商會以誘人的折扣吸引客戶，對於認購期房，不受法律保護，最好不要購買。至於想買低價房的投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、名牌大型樓盤，相對安全一些。 大部分開發商還是按照國家政策辦事的，盡管有時候打點擦邊球，國家要求不收取初裝費，開發商照辦，但是不排除一些不按政策辦的開發商。現在開發商加上這筆費用，有可能是他們在開發那塊地的時候國家沒有制定該規定，他們已經向相關部門支付了這筆費用，那么算了客戶頭上是少不了的;但是在規定出臺后，開發商才開發地但是仍收初裝費那就是開發商有點過了，這種情況你可以到房管部門投訴，但是按正常情況沒多大意義(只是個人意見)，你只有選擇買與不買，或者和他們經理協商能不能免了這筆費用。 如果開發商沒有按照之前的設計規劃建造，通常情況下，正規的開發商會按照顧客提供的有效地址寄出函件，告知你們這一情況，並且會提到賠償或同意退房等協商條款，客戶可根據實際情況來處理權力。但是開發商在沒有告知客戶的情況下就擅自改變規劃，那么開發商就違規了(商品房買賣合同上有關於設計變更的權力和義務)，買方可以通過向主管部門投訴或向法院提起訴訟等途徑爭取合法權利。但是在實際中，遇到這種情況最好的辦法還是約集幾戶利益共同受損的買家到開發商售樓部座談，記住哦，最好是售樓部。 美人計 近日，某知名代理機構打出置業顧問只招“空姐”。該機構負責人說，去年，滿城找不到幾個“漂亮”的售樓小姐，有些小開發商，甚至把自家所有的年輕女性親友，都拉出來賣房。美女的話，總會讓人無法拒絕。
苦肉計 她們善於用“苦肉計”，有意選擇下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，濕漉漉地趕著把資料送到客戶手里，或大雪天身穿裙子陪客戶看房子，一圈又一圈，凍得嘴唇發紫；或是三伏天，陪你爬到16樓看房，熱得汗流浹背。
無間道 在項目周邊樓盤安插“臥底”。比如，a項目會給周邊的b、c、d項目分別找到“臥底”，給她們豐厚的報酬。當客戶不接受自己的樓盤時，她們會把客戶帶到a樓盤。當“吃不飽”時，一些膽大的自然愿意多賺些。
拆招： 當售樓員要帶你去其他樓盤，或給你發其他樓盤的資訊時，不妨去看看，多一個選擇畢竟不是壞事，但不能被兩個女人哄倒。 免費午餐 免費為大公司與政府部門舉辦理財、收藏、化妝等講座，然后套取“優質客戶”的聯系方式。
拆招： 天下沒有免費的午餐，不要隨便留下自己的聯系方式。如果非要留，才能拿禮品的話，不妨編個假的。 無中生有 用各種方法逼購房者下定。售樓小姐會告訴你，“我們的優惠本周截止，你要想買，最後趕快來交錢”。讓那些真想買房的客戶，想再多挑下，又怕這家樓盤的幾萬塊的優惠沒了。另外，售樓員互相配合打假電話，或假裝成顧客，或是把你想要的那套房，又同時介紹給其他人，以造成緊銷氣氛；如你對某套房有了初步意向后，過幾天售樓處會告訴你：“你看中的那套房有人要購買，你要的話馬上來付定金。” 暗度陳倉 當你第一眼看中某套房子或商鋪時，售樓員會說這套房子或商鋪已售。原因是有些開發商為先推出位置不理想的商鋪，把位置較好的后期再出售。許多好銷的房子被售樓處“控制”起不賣，對外宣稱已售出，根據銷售進度逐步放出。這在樓盤開盤初期比較明顯。
拆招： 售樓部墻上貼的售出房源的“小紅旗”，不要信。如果沒有自己中意的戶型，不能將就。房子和老婆一樣，都是一輩子的事。 謊言一：“優惠僅限這幾天” 這是最常見的謊言之一，比如“優惠僅限這幾天”、“這樓認購很火爆”、“你看中的樓又被別人看中”等，這些謊言極容易造出一種緊張的氛圍，讓購房者跟著緊張而趕快買房。這其實打的是一場心理戰。 謊言二：我們有各種贈送 “這些是我們贈送的”，“這個面積是免費贈送的”等等，購房者在買房時，售樓小姐會以種種優惠，包括贈送豪華裝修、贈送全套家電等所謂的回報顧客時，或者說水電煤氣等各種開口費全免，有些購房者為貪圖小利，卻不曾分辨真假而盲目買入而導致受騙。 謊言三：我們這里有…… “我們這里將設定省一級名校”、“我們這里將建設有商業步行街”等等，在很多樓盤，售樓小姐會一再地強調該樓盤的配套、綠化率、外國某公司設計、外資物業管理等，又不斷地向購房者構筑一幅幅美麗藍圖—幾年以后這里將成為大型生活社區，繁華的商業區等，這些都有可能只是售樓小姐筑的夢。 
