《駐滬專電》JLL:近九成投資者將追加投資或收購產業園區物業

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕24日上海專電》仲量聯行今日在滬發布《2023上海產業園區市場發展與展望白皮書》指出,集成電路、生命科學、人工智能、新能源汽車、遊戲五大行業是上海產業園區的租賃需求動力。過去兩年,五大行業在上海產業園區內的新增租賃需求達到近70%,推動上海在優勢行業引領全國。

　　在此背景下,仲量聯行對滬上60家投資機構進行的調研結果顯示,投資者即便在短期內的市場承壓情況下,依然對上海產業園區保有投資熱情。在受訪的投資者中,超過70%的投資機構已布局上海產業園區市場,89%的投資者在未來三年將追加投資或考慮收購產業園區物業。

　　《白皮書》指出,多數受訪投資機構對上海產業園區穩定期回報率預期在5%-5.5%之間,而退出時的預期回報率集中在4.5%-5%,可見市場對增益型物業的偏好及預期。

　　總體上,產業園區物業的普遍持有期限為3-5年,與增值型的基金性質相吻合。值得關注的是,愈來愈多的投資者考慮將產業園區物業的投資周期拉長至5-10年,甚至長期持有。

　　隨著產業園區投資市場日益成熟,產業園區物業的退出渠道除了傳統的單個項目退出方式以外,還新增了公募REITs退出方式。儘管諸多現有物業的持有者尚無法直接成為公募REITs的發起人,但REITs的出台也為市場提供了Pre-REITs基金的投資空間。園區投資機構可以憑借自身的資管能力孵化Pre-REITs項目,改善項目的經營情況,使其達到穩定運營的項目要求,再將其出售給具備公募REITs發行能力的機構。