《中國房產》北京寫字樓租賃面積重返上升,惟租金環比跌近3%

　　《經濟通通訊社19日專訊》北京寫字樓市場低迷中傳好消息,據第一太平戴維斯的數據顯示,第三季北京寫字樓市場淨吸納量12.33萬平方米,在連續三個季度為負後轉正,不過分析人士指,北京寫字樓租賃面積重返增長,主要由於新入市項目提前預租、集中簽約,而非因為市場陡然轉好,從分區數據來看,上季寫字樓市場成交大多來自個別區域和項目,其餘區域的需求仍非常疲軟。

　　戴德梁行數據顯示,北京寫字樓業主普遍以大幅降低租金來留住現有租戶,第三季全市寫字樓市場的平均租金為每平方米307.7元人民幣,環比下跌2.7%,同比更跌7%,當前租金大致回落至北京寫字樓市場2011年的水平。戴德梁行分析指,預計業主將繼續增加免租期以及提供更為優惠的租金價格等條款來吸引租戶,租金水平短期內將持續下探。

　　至於廣州方面寫字樓市場成交表現亦屬「量增價降」,第三季廣州市寫字樓市場淨吸納量環比增長42%至9.4萬平方米,空置率則經歷過去四個季度持續上揚後,穩定保持在17.5%水平。不過租金面價仍處於下行通道,環比下降1.5%,降幅環比擴大0.9個百分點。(ey)