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中國房市下一步 取消限購潮來了

鉅亨網新聞中心 2023-09-18 14:57

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中國房市下一步,取消限購潮來了。(圖:Shutterstock)

中國一線城市全面「認房不認貸」之後,建商久違的成交喜報又在社交媒體流傳。

不過,「認房不認貸」是房市調整政策的「小布丁」,北京、深圳、廣州等城市的成交數據顯示,政府鬆綁政策的前幾天,市場情緒很濃厚,但市場情緒沒維持幾天,之後成交量就大幅下滑。

因此,在新政釋放出的改善群體購買力消耗盡之後,市場普遍焦慮下一波購買力從何而來,市場又該由誰來接力?

從 9 月各地不斷釋出的政策調整來看,房市紓困政策正朝著市場預想發展——「認房不認貸」之後,各地將逐步取消限售限購措施。

二線城市率先發力

據新媒體平台《秦朔朋友圈》報導,二線城市又走在全面放開限購的前面。

南京官方在 9 月 7 日深夜發布《促進房地產市場發展南京最新舉措》,宣布 9 月 8 日起民眾在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓四區內買房,不再需要提出購房證明。

除了解除限購,南京市政府提出的新措施,還包括調整差別化住宅信貸、降低存量首套房貸利率、新屋購置補助、「賣舊換新」補助等一系列「組合拳」。其中讓市場最為興奮的,無疑是全面取消限購與降低首付比重。

目前,除了南京取消限購外,鄭州、瀋陽、大連也全面解除限購限售,天津調整外圍區域限購政策。其中,鄭州更是在 9 月 12 日宣布,全面取消限購、限售政策,這是繼 4 月 3 日「二環外全面解除限購」後,把取消範圍擴大到全市。

從此,鄭州的五限「限購、限貸、限價、限簽、限售」,只剩下限價,展現出巨大動力與魄力。

目前跡象顯示,二線城市成功走邁出全面取消限購這一步,但一線城市仍在試探。例如,廣州下調利率和首付比重、深圳取消港澳台人士購買商辦物業和商務公寓的套數限制。

「三道紅線」何時解除?

從目前房地產政策的發布情況來看,人們可以清晰地看到,沿海一二線城市提前搶跑,國家政策也向這些超大、特大城市傾斜。

一方面,這有經濟復甦的需要,一二線城市承擔起經濟復甦旗手的責任,政策傾斜不難理解。另一方面,全國房市回暖的重要原因,是一線城市遲遲不鬆綁房市政策,成為全國房市一個堅不可摧的天花板。

所以,中國要穩住房地產市場,就必須驅動人口向一二線城市匯聚,並極力穩住一二線城市的房價。

總體來看,一線城市基本上需求量還是比較充足,所以刺激政策起效快,但政府官員要維持這種效果,需要從工具箱子裡不停掏政策,既要人口,也要資金,還要購房資格。

最重要的是資格,因為大城市放寬了限購,會產生強烈虹吸效應,中小城市的熱錢、富裕家庭的錢,會加速流向大城市,這樣才能支撐起一二線城市的房地產復甦。

但三四線城市的房市就更加嚴峻了。

所以結論有三個:

一是,一線城市的房地產回穩,需要政府官員不停給政策,而政策的終極就是取消限制。

二是,一線城市回暖後,二線城市會跟進,甚至搶跑。二線城市不搶不行,不然人口和資金全被一線城市搶走了,所以到年末,大部分強二線城市都會取消限購。

三是,三四線城市的房地產復甦仍路途遙遠,就不能僅限於刺激消費端了,更重要的是政府對建商的支持,包括融資、土地、稅收、舊改等方面。

《秦朔朋友圈》指出,政府取消限購限售後,房市可能會回暖,但房市景氣要持續回升,很可能要等到政府取消「三道紅線」。只有建商緩過來,整個市場才能真正緩過來。

問題是,什麼時候中國才會解除「三道紅線」呢?






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