中國房市周末火爆 北京一樓盤單日熱銷56億元人民幣

中國官方上周多項房地產利多政策推出，特別是京滬廣深四大一線城市，紛紛落實「認房不認貸」政策。政策利好下，周末一線樓市銷售火爆。

多家陸媒報導，除廣州外，一線新盤、二手房銷售均有不同程度回暖，其中北京和上海樓市最為火爆，北京有樓盤單日熱銷超 56 億，上海多樓盤單日成交過億，有新房項目一天銷售頂一個月。

房地產火爆帶動周一 (4 日) 陸股地產股債齊漲，關聯板塊全線飄紅。

北京各大樓盤人流攢動

據陸媒《第一財經》報導，「認房不認貸」落地後首個周末，北京各大樓盤人流攢動，有剛需盤日均接待數百組客戶，千萬級改善盤日均成交額過億、並卡緊付款周期，還有新開盤項目認購金額 56.2 億元人民幣。

9 月 3 日，位於東四環朝陽公園板塊總價 3000 萬元起的融創壹號院正式開盤。開發商表示，開盤現場採取集中搖號，按順序進行選房的方式進行；現場共認購 169 套，總認購金額約 56.2 億元。一期總共推出 350 套，當日成交 169 套。

報導稱，傳聞中樓盤趁勢漲價並不完全屬實，至少在北京，房企多在摩拳擦掌，趁政策時機多賣房去化，最多打算收回微幅的折扣。

二手房市場也感受到震動，但與新房市場短期成交放大不同，龐大的二手市場裡業主信心最足、購房者則相對冷靜。最明顯的變化是，新政後想掛牌賣房的業主增多，在價格上也較以往更強勢，有仲介跟業主從晚上談到凌晨，後者仍不願有折讓。

據中國證券報援引中原地產首席分析師張大偉說法，9 月 2 日，認房不認貸政策落地首日，北京二手房成交 1200 套，相比上個周六上漲超 100% ；新房成交超過 1800 套，而整個 8 月網簽只有 3100 套。張大偉認為，「政策效果可以說是立竿見影。」

有銷售人員對央視新聞表示，政策落地對改善型大戶型利好較為明顯，因為這部分購房群體往往需要賣房，新政減少了首付壓力，也提升了他們的決策速度。

上海看房人氣明顯提升

上海樓市同樣火熱，據央視報導，新政出來後，客戶的諮詢量、掛牌量明顯上升，一家門店負責人稱，他們公司上海市內的二手房掛牌量，周六一晚就增加了 1000 多套。

上證報走訪新盤銷售項目時，有仲介表示，「認房不用認貸」的政策對市場影響很大，看房人氣明顯提升，9 月 2 日上午其接待了不下 10 個客戶，都是諮詢這個項目的。估計按照目前的熱度，這個項目的積分會比較高。相比周邊的次新房，這個項目的房子買到就能賺錢。

該仲介還表示，「認房不用認貸」的政策出台恰逢今年的「金九銀十」，相信市場一定會好起來。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，網上房地產 9 月 2 號二手房網簽數據是 699 套，的確比平時要多一些，門店帶看量比上周雙休日也有明顯提升，客戶諮詢相關政策的人也多了。相比二手房，新房的反應更強烈些，包括來客來訪等增加幅度要高於二手房。總之政策的推動效用立竿見影。

廣深樓市回暖有限

相比京滬兩地攀升的成交量和熱度，廣深樓市回暖的幅度則較為有限。

據中證報報導，9 月 2 日，深圳福田區一仲介門店一天就成交 3 套二手房。而其所在片區 6 個門店，整個 8 月總共才成交 5 套。仲介表示：「總體來看，政策落地後，深圳二手房市場有所回暖，但從跟客戶的交流來看，我感覺觀望情緒依舊比較濃厚。」

不過，新政還是成功帶動深圳看房量激增。深圳南山核心地段項目銷售經理表示，「8 月 30 日 "認房不認貸" 政策落地後，帶看量增加超過 40%。

央視報導指出，新政落地後，多家開發商連夜調價，並釋放將要收回折扣的信息。不過，相比漲價，一些房企更希望藉助新政加速去化。

業內：政策有明顯提振作用

業內人士認為，「認房不認貸」將對市場交易量有明顯提振作用，購房者在政策明朗後入市意願更強，預計 9 月份開始，一二手房領域交易活躍態勢將持續。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，一線城市已全面落實首套房「認房不認貸」，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措。政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，「金九銀十」市場可期。

58 安居客研究院院長張波指出，「一線城市的政策過往都是處於收緊狀態，即使是去年下半年開始市場整體出現降溫，一線也都保持巋然不動。」這意味著全國房地產市場的底部或已確立。通過政策釋放出一批自住需求，無疑將有利於一線城市熱度回升，並帶動全國更多城市走出低迷行情。