碧桂園獲喘息空間 首檔展期債券通過
鉅亨網新聞中心 2023-09-04 09:40
中國最大民營建商碧桂園 (02007-HK) 上周六(2 日)公布,首檔展期債券「16 碧園 05」展期方案通過,取得足夠票數,代表碧桂園得到一絲喘息空間。
據《上海證券報》報導,碧桂園這筆於上周六到期的私募債,債券餘額為人民幣 39.04 億元。碧桂園擬將「16 碧園 05」展期三年,分七期兌付:首付 6%(到期後的第 1、2、3 個月分別支付 2% 的本金);2024 年 9 月的本金兌付比重為 10%;2025 年 9 月為 15%;2026 年 3 月為 25%;最後一期 2026 年 9 月為 44%。
另外,方案還增加了增信保障措施,將龍巖、江蘇沭陽、海陽、淮安等項目公司收益權質押擔保。
接近碧桂園人士透露,自 7 月以來碧桂園的流動資金就已經十分緊張,碧桂園在完成「21 騰越建築 MTN02」、「21 騰越建築 MTN003」、「20 碧地 02」及「19 碧地 02」債券兌付後,幾乎已經耗盡最後可動用現金。
目前碧桂園監管賬戶的資金餘額,加上已售待收回房款,基本可以保障未來保屋任務完成,但項目層面現金基本採封閉管理,資金在扣除工程款等成本後,需優先償還項目層面金融負債。
此外,未來兩年出於保交屋需要,碧桂園大部分資金處於項目監管賬戶,賬面現金中可自由動用的比率極低。只有隨著建案交屋,監管賬戶資金逐步釋放,才能有可動用的剩餘資金流至集團,以償還集團層面的公開市場債務。
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