【樓市鬆綁】人行要求25日起降存量首套房貸利率,借款人提申請

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明1日北京專電》人民銀行、國家金融監督管理總局發布通知,存量房貸利率調整的靴子正式落地。通知提出,自2023年9月25日起,存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請,由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款,或協商變更合同約定的利率水平。

　　《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求,新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定,但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度,不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用於償還存量首套住房商業性個人住房貸款,仍納入商業性個人住房貸款管理。

　　協商變更後的貸款合同利率水平,不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度,不得低於原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

　　按照通知規定,符合條件的存量首套住房貸款是指,2023年8月31日前金融機構已發放,已簽訂合同但未發放的,以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。

*可有效減少提前還貸現象,減輕對銀行利息收入的影響*

　　今年上半年發生居民集中提前還貸情況,人行、金監總局有關負責人指出,近年來中國房地產市場供求關係發生了重大變化,借款人和銀行對於有序調整優化資產負債均有訴求。同時,引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行,將更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　人行指出,存量住房貸款利率的下降,對借款人來說,可節約利息支出,有利於擴大消費和投資。對銀行來說,可有效減少提前還貸現象,減輕對銀行利息收入的影響。同時,還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間,減少風險隱患。

　　截止2023年6月末,中國個人住房貸款餘額38.6萬億元人民幣。