經濟通新聞
《經濟通通訊社31日專訊》萬科(02202)(深:000002)主席郁亮在網上中期業績會議上指出,目前市場處膠著狀態,形容行業「跌過頭」,如新開工面積超跌,並冀政策到位,存量項目盤活等政策盡快出台。他表示,隨經濟改善,行業遲早會回復至健康水平,為應對目前市況,公司將築好堅固安全底線,關注市場韌性及新業務機會。
萬科聯席總裁、開發經營本部首席合夥人張海則指出,由於市場於過去兩年下跌情況超出預期,隨銷售資源交付,料今、明兩年開發業務結算毛利率階段性錄一定程度下滑。
不過,隨公司去年起新項目投資質量提升,新項目扣稅前毛利率保持逾20%。他相信經過一段時間調整後,整體開發業務毛利率將穩定向好。
回顧上半年萬科扣除稅金及附加前房地產開發及相關資產經營業務毛利率19.3%,按年下降1.5個百分點。其中開發業務的結算毛利率20.3%。
*下半年去貨關注定制營銷*
萬科今年首7個月銷售金額按年下跌9.2%。張海指出,觀察到目前市場低迷膠著,部分城市供求穩定,但部分則價格受壓,預計需一段長時間消化貨源。他又指,下半年去貨會考慮定制營銷,如新項目關注項目展示效果及精準定價;續銷項目關注交付,及提升入住率。
萬科執行副總裁、財務負責人韓慧華亦指出,今年1至8月發行總值約100億元人民幣信用債,其利率保持行業第一梯段水平,並主動提前短債歸還,一年期有息負債佔比14.2%,創新低。另外,美國加息下,她指出,公司主動管控境外負債,將外債佔比控制20%以下。
(rh)
上一篇
下一篇
