中國一線城市「認房不認貸」政策 繼廣州後深圳也跟進

中國一線城市「認房不認貸」政策接連落地，繼廣州之後，深圳也正式官宣了「認房不認貸」新政。

8 月 30 日，深圳市住房和建設局發布關於優化深圳市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。

其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自 2023 年 8 月 31 日起施行。

易居研究院研究總監嚴躍進此前分析認為，廣州打響了一線城市「認房不認貸」的第一槍，預計其他三個一線城市北京、上海、深圳近期也會加快相關政策出台。

分析指出，「認房不用認貸」政策對於一線城市影響最大，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

中國住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局上周聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入「一城一策」工具箱，供城市自主選用。

業內分析人士表示，實行「認房不認貸」，可有效降低二套房的支出成本，喚醒更多住房改善性需求、置換需求，繼而推動市場活躍度。

今年 8 月初，鄭州打響樓市鬆綁第一槍，放開限售、契稅全免、落實認房不認貸。關於效果，鄭州一市場人士表示，無論是新房還是二手房，新政對市場有一定影響，帶看量有所增加，促進了一些轉化率。但這只針對改善型個別熱銷樓盤，對剛需影響並不大，購房者持觀望情緒很重。

據 CRIC 數據，2022 年至今，中國至少有 65 城優化了認房認貸政策，但之前，北上深等 13 個核心城市仍在執行較為嚴格的認房又認貸政策。

業內認為，「認房不用認貸」政策對於一線城市影響最大，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

據易居研究院梳理，在「認房又認貸」條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為 80%、70%、70%、70%，比首套首付高出 40%~45%，房貸利率差最高達到了 70BP。

若上述城市均實施「認房不認貸」，二套房首付比例可從 73%（北上廣深平均數據，以下同）降至 33%。按人民幣 600 萬元總價的房源計算，首付款將從 435 萬元降至 195 萬元，可以降低 55% 的資金支付壓力。房貸利率從 5.03% 降至 4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金 405 萬元計算，月供額將從 21816 元降至 20521 元，即減少 1295 元 / 月，30 年累計減少 47 萬元。