【內房困局】彭博分析師:碧桂園危機衝擊料比恒大更大

　　《經濟通通訊社10日專訊》碧桂園(02007)本周兩筆離岸債逾期還息,引爆流動性危機,外界不少人將碧桂園的情況和另一龍頭恒大(03333)相提並論,不過有分析師指出,碧桂園危機帶來的衝擊可能比恒大還要大。

　　彭博分析師在報告指,碧桂園目前在建項目高達3121個,居全國房企之冠,是第二名龍湖集團(00960)的接近三倍,而恒大目前在建項目只有778個,是碧桂園的四分之一。

碧桂園目前有超過65萬套預售房屋,意味著最多65萬個家庭會因為碧桂園的債務問題而受到嚴重影響,報告以平均三年的樓房完工時間計算,預測碧桂園在2024年年底前都要承受交付預售房的壓力。

　　報告又指,碧桂園主打三四線城市市場,公司項目遍及全國超過1400個城鎮,報告認為碧桂園的債務危機將進一步削弱三、四線城市購房者的信心,而這些城市本就存在人口淨流出、庫存供應過剩和價格下行壓力等問題,報告擔憂這些城市即使推出政策刺激樓盤銷售,提振空間亦有限。

　　報告警告和碧桂園業務性質相似的雅居樂(03383)亦可能有流動性問題,雅居樂在需求疲軟、價格低迷的較小城市同樣擁有巨大的業務敞口,其七成土地儲備都在這類不景氣地區,公司之前通過配股募資,已表明其流動性壓力加劇。(ey)