《中國房產》分析指調整存量房貸進入實操階段,個別銀行稱正調研

　　《經濟通通訊社3日專訊》人民銀行、國家外匯管理局1日召開2023年下半年工作會議,提到「指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率」,是人行近期第二次提及調整存量個人住房貸款利率,且表述由「支持和鼓勵」變為「指導」。對於存量個人住房貸款利率調整最新落地情況,《證券日報》引述11家上市的國有大行、股份制銀行的相關負責人或官方客服指出,多家銀行稱暫無具體落地方案,亦有個別銀行透露「正在調研」,其中一家國有大行客服指出,尚未接到人銀下發的文件通知,通知正式下發後會做相應調整。

　　中央財經大學證券期貨研究所研究員、內蒙古銀行研究發展部總經理楊海平表示,監管再次表態,意味著存量個人住房貸款利率調整將打破僵局,進入實操階段。招聯首席研究員董希淼則指出,「依法」是指存量房貸合同由銀行與借款人簽訂,利率條款變更也應在指導意見之下由借貸雙方依法協商達成,人行不會直接規定利率調整的對象和幅度;「有序」即存量個人房貸利率調整不會「一刀切」,可能主要針對利率明顯偏高的部分存量房貸,可根據利率高低分別確定不同的下調幅度,也可以是階段性下調。(sl)