《本港樓市》恒地太古鰂魚涌舊樓獲批強拍,底價63億破頂

　　《經濟通通訊社2日專訊》恒地(00012)及太古地產(01972)收購的鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價高達63.1億元,創本港有史以來金額最高的強拍底價紀錄。恒地發言人表示,與太古地產對項目批出強拍令表示歡迎,如成功在強拍投得所有業權,現計劃將該處重建發展作商住用途。

　　地產界人士預料,短期內發展商將委託測量師行進行拍賣,相信發展商可以底價投得,並統一業權進行重建。

　　根據土審處的文件資料顯示,上述舊樓地盤面積約43882萬方呎,現址為包括瑞士樓等一列舊樓,重建為商住物業的地積比率逾9.38倍,可重建樓面面積約487217方呎。按上述強拍底價計算,平均每方呎樓面地價約12951元。

　　項目原擬發展2幢32層高(包括7層地庫)的商廈,但遭城規會拒絕,其後發展商變陣發展住宅,並於去年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高(另設3層基座及2層地庫)的的商住大廈,並設有住戶康樂設施,項目涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎,而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。

　　翻查資料,對上最大宗強拍個案為同區華廈工業大廈重建項目,由太古地產提出申請,雖然項目於今年5月獲土地審裁處批出強拍令,底價為51.25億元,但因申請人其後自行收購餘下單位,令其所持有的業權達到100%,因此最終無需透過強拍統一物業業權。(cl)