《本港樓市》萊坊:零售市場漸見曙光,惟住宅樓價料保持低迷

　　《經濟通通訊社26日專訊》萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指,受季節性因素影響,香港本月甲級寫字樓市場氣氛依然疲弱。在營商環境疲軟的情況下,九龍區寫字樓租賃活動緩慢,更多租戶選擇抱觀望態度。住宅市場的復甦在多重不利因素下停滯不前,包括高息、大量已建成未售出的單位以及充滿挑戰的外圍經濟環境。由於入境旅遊復甦、消費情緒正面和低基數效應,零售市場在開始看到曙光。

*零售商對第三季零售銷售表現謹慎*

　　報告說,受勞動節假期「黃金周」效應影響,截至今年5月的三個月內,零售總額較前三個月增加12.9%,但零售租金尚未受惠。雖然外幣兌換店一直在銅鑼灣的積極擴充,但過去三

年銅鑼灣的零售商舖租金平均下跌了80%。政府本月16日發放餘下2000元消費券。但預計消費券對刺激經濟的影響微乎其微。整體而言,萊坊預計6月、7月及8月的零售銷貨增幅將低於5月份,因為暑假期間很多市民外遊,入境旅客的消費力亦大不如前,因此零售商對第三季度零售銷售表現仍持謹慎態度。

*住宅市場復甦停滯不前*

　　根據差餉物業估價署的數據,今年5月份整體住宅樓價按月下跌0.7%,結束了四個月的升勢,由年初至今樓價增幅收窄至4.9%。金管局放寬按揭成數對減輕買家的財政負擔和推動

買家入市的幫助十分有限,因為在現行機制下,壓力測試要求會相應增加。只要利率持續高企,預計短期內住宅樓價將保持低迷。

　　由於正值暑假,預計短期內港島寫字樓需求將持續低迷,尤其是在核心商業區。預計全年港島區整體寫字樓租金將下跌3-5%。目前九龍區寫字樓的市場趨勢是尋求更高的成本效益,這將繼續影響租戶的搬遷,預計今年的寫字樓租金將保持穩定,保守估計至今年底租金將有溫和增長。(cl)