美國商業房地產最大受災戶！價值248億美元辦公物業陷艱難處境

根據 MSCI Real Assets 報告，截至第二季底，共有價值約 248 億美元的美國辦公物業陷入不利處境，超越連續多年表現最差的飯店和零售物業。

報告顯示，第二季陷入財務困境或是已被銀行收回的辦公大樓總價值，較第一季飆升約 36%。截至 6 月底，價值 227 億美元的零售物業 (包含購物中心) 和價值 135 億美元的飯店物業均深陷悲慘處境，所有陷入困境的商業房地產總額接近 720 億美元，較前一季增長 13%。

MSCI Real Assets 指出，整個商業房地產陷入窘境，辦公物業必須背負最多責任，這也是 2018 年以來，第一次不是由零售或飯店物業為主要拖累項目。

對辦公室來說，情況有可能變得更糟。

報告共同作者、MSCI 經濟學家 Jim Costello 表示：「讓經濟放緩的事情並沒有發生，投資人認為，債務成本變得便宜或是每個人都像以前一樣回到辦公室的可能性很小。」

MSCI 還發現約 1620 億美元的資產可能存在麻煩，這些資產有著貸款拖欠、高閒置率以及債務到期等問題。

隨著人們漸漸習慣遠距辦公模式，需求疲軟導致美國辦公室比其他商用房地產面臨更大壓力。

Kastle Systems 數據顯示，美國 10 個主要城市的平均辦公室使用率，目前只有疫情前的約一半。仲量聯行也指出，截至 6 月 30 日，美國有超過兩成的辦公室處於閒置狀態。

根據房產分析公司 Green Street 數據，截至 6 月的一年中，辦公室價格已下跌 27%，涵蓋所有類型的商業房地產價格則跌了 12%，黑石 (Blackstone)、布魯克菲爾德 (Brookfield Asset Management) 以及喜達屋 (Starwood) 等業主紛紛停止支付那些被認定為虧損的辦公室貸款。

債務即將到期的辦公室，是最容易面臨壓力的物業之一，因為自聯準會 (Fed) 去年升息以來，借貸成本已大幅飆升。

美國抵押貸款銀行協會 (Mortgage Bankers Association) 預估，約有 1890 億美元的辦公室貸款即將在今年到期，另有 1170 億美元的債務將在明年到期。

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