凱投宏觀：美國商辦價值恐自高峰跌35% 2040年前難反彈

凱投宏觀 (Capital Economics) 預測，因辦公空間需求減弱，美國商辦大樓的價值至少要到 2040 年才有機會重返疫情前的高峰。

凱投宏觀周四 (22 日) 發布報告指出，隨著混合和遠距辦公模式重塑美國商業房產市場，預估到 2025 年底，房價將自高點暴跌 35%，可能需要 15 年或更長一段時間才能恢復。

經濟學家 Kiran Raichura 表示，對辦公大樓持有者來說，拆除或是變賣表現最糟的資產，有助於抵銷對資產價值的部分影響，但房東們最終將不得不承擔這些費用，前方道路依舊崎嶇。

包含 Brookfield、黑石 (Blackstone) 在內，主要機構投資人持有的一些商辦已出現違約情形，相較於投入更多資金在虧損的房產，他們選擇停止償還貸款。

同日，MSCI Real Assets 發布報告指出，截至 3 月底，約有價值 180 億美元的商辦大樓存在麻煩，且估計有將近 430 億美元的商辦面臨違約風險。

Kastle Systems 統計顯示，目前美國辦公室使用率只有疫情前的一半左右。房產經紀商 Savills 則指出，舊金山和亞特蘭大等城市的可供出租空間已攀升至 30%。

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