《駐京專電》48家房企搶北京4宗地,成交額95億溢價率10%

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明2日北京專電》北京昨日(1日)有4宗宅地進行現場競價,共吸引48個主體單位參與競拍,4宗地總成交金額為95.2億元(人民幣.下同),平均溢價率10.1%。其中,順義2宗宅地未開拍已封頂。

　　現場競價的4宗宅地,2宗位於順義新城、1宗位於石景山衙門口、1宗在亦莊新城。北京順義新城第19街區地塊最受熱捧,吸引了45家企業參拍報名。該地塊規劃建築面積5.68萬平方米,掛牌起始價14.4億元,現場競拍前收到28次網上報價,最高報價16.56億元,即達到地塊上限價格。現場直接進入競報「現房銷售」面積程序,最終,福建雄旺房地產以16.56億元+現場競報現房銷售面積1.20萬平方米競得該地塊。

　　北京順義新城第20街區地塊同樣吸引了30餘家企業報名。該地塊規劃建築面積6.14萬平方米,掛牌起始價15.05億元,現場競拍前已經收到30次網上報價,最高報價17.30億元,即達到地塊上限價格。現場直接進入競報「現房銷售」面積程序,最終,中能建城投以17.31億元+現場競報現房銷售面積1.30萬平方米競得該地塊。

　　北京亦莊新城地塊規劃建築面積8.68萬平方米,掛牌起始價28.7億元,是本次起始總結最高的地塊,共吸引中海、首開、建發、城建、建工、綠城、保利、招商、華潤、萬科等10家房企獨立報名。由於門檻在本輪相對較高,報名企業主要為央國企。現場競拍前收到10次網上報價,最高報價30.05億元。該地塊上限價格為33億元,最終由招商以觸頂價搖號競得。

　　北京石景山區棚戶區改造用地規劃建築面積78747平方米,掛牌起始價28.3億元,因只有一家房企報價,最終被中海地產以28.3億元底價拿下。

*中指院:同一集團不得參與競拍同一宗地,國央企與民企更公平競爭*

　　中原地產研究院統計,北京歷史上,超過20家以上房企參與競買土地的情況只有4次,其中3次出現在2023年;超過10家以上房企參與競買土地的情況有74次,6月1日就有3

次。對於順義新城兩宗地受熱捧的原因,中指研究院高級分析師張曉飛指出,第19街區地塊規模相對較小,總價門檻不高,可以滿足眾多中小房企參與報名,同時,在此前競拍單位主體結構進行過調整,由「同一企業不得參與競拍同一宗地」,調整為「同一集團不得參與競拍同一宗地」,使得國央企與民營企業同台競技更加公平,所以該地塊民營企業參與主體將近20家,成為近3年來民營企業參與最積極的地塊。

　　北京市規劃和自然資源局表示,6月北京市土地市場將陸續成交20宗商品住宅項目。部分開發企業表示,今年以來,北京轉變為「多頻少量」的供地方式,使得企業在資金安排上更加從容,同時推出多宗優質地塊,為市場主體建設高品質項目創造條件。