一年內北京房價跨入20萬，一個理由不夠，給你四個

    上周，上海（樓盤）外灘董家渡的綠城黃浦灣樓王報價38萬/平米，更新上海公寓價格歷史記錄的同時，也更新了北京（樓盤）樓市一眾同仁的“三觀”。

上海房價都邁入“38萬大關”了，北京的頂豪市場還在叫嚷著“10萬+”時代，這么一對比，真心感覺“丟人”，同是一線城市，差距怎么這么大呢？

不急，攸克君把話撂這兒，一年之內，北京就會有新房源邁入“20萬大關”。想要理由？一個不夠，給你4個。

第一：“準20萬”項目已經出現。

華潤置業位於德內大街的北平府項目，雖然還沒有入市，但是據攸克君所知，該項目每棟價值過億元，折合單價，怎么算也過20萬了；此外，像融創農展館項目，已經拿到最高16.5萬元/平米的預售價，離單價20萬，也就臨門一腳了。

凡事只要有了帶頭的，余者跟進也好，趁勢再得寸進尺也好，都是理所當然、水到渠成的。所以，有了這些準20萬項目的出現，北京房價突破20萬，也就有了群眾基礎。

第二：從區域發展來看，北京房價環環遞進，頂豪價格的天花板已經打開。

上周，海淀北部五環區域，成交了一塊新地王，根據中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊商品房部分樓面價達4.3萬元/平方米，加上土地契稅等，基本土地成本已經達到5萬元/平方米，再加上建安稅費財務管理成本，該項目未來的成本價將達到7～8萬元/平方米。如果考慮10%～20%的利潤，售價預期在10萬元/平方米以上。

而目前，北京四環內的新房房價已普遍邁入“8萬門檻”。如果海淀五環的房價預期已經向10萬看齊，那么，未來一段時間，四環房價也必然在現有基礎上繼續“生長”。一環逼一環，水漲船高，北京四環以里或者頂豪項目中，一年內出現單價破20萬的房源，基本沒啥懸念。這里說明一下，標題里“跨入20萬”是指出現單價20萬的住宅新房房源，而不是說普遍賣到20萬。

舉個例子，西三環附近有幾個豪宅項目，“西宸原著”亮相的時候，不少業內朋友猜測它的售價，最高的就有說其樓王能賣到20萬。這主要歸於其西三環的特殊位置及稀缺的別墅業態。

第三：房企的共識，土地的稀缺性，正在加速北京摸到房價的“20萬”。

所謂房企的共識，是指不管房企的top10還是top100，都把進入北京樓市當成安全保障。這個大家有目共睹，無須論證。

與此同時，北京地價一直在漲，哪怕是處於調整之中的2014年也沒停，還創下土地出讓金的新高。其中的主要原因當然是北京土地供應有限，尤其是住宅用地。每當五環內有塊住宅用地推出來，就會有幾十家開發商像群狼一樣撲上去。無論是說僧多粥少，還是政府地價的有意調控，都在推動北京最高房價勇攀新高峰。有融創農展館和中赫萬柳書院做開路先鋒，抵達20萬幾乎是24個月內觸手可及的事。

第四：上海與北京兩地創造最高房價相差的時間越來越短。

十年前，上海湯臣一品號稱均價10萬時，北京最高房價大約只有3萬，離5萬都很遙遠，別說10萬。現在，兩地的平均房價基本持平。

如今，上海曝出38萬/平米的項目，北京已知的最高均價是16.5萬，前者是后者的兩倍多，北京需要多少年才能追上，請其他專家去爭論吧，

攸克君的看法是，北京到20萬最多1年。

北京雖然霧霾嚴重，交通擁堵，但每年還是有大批民眾想擠進來，4月30日中央政治局會議對北京市人口控制的要求仍然是“嚴控增量”，北京市區的房子再貴也有人買。

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